감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	224,000,000 원

경기도 안양시 만안구 덕천로 87, 6층603호 (안양동,명학아크로팰리스)
경기도 안양시 만안구 안양동 213-28

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사건번호	2024타경110280
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	10.54㎡(3.19 평)
건물면적	25.32㎡(7.66 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110280

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.17.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(위 주택임차권자 손종욱과 동일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~2일	2024-12-06	경매개시결정
~78일	2025-02-20	배당요구종기일
~314일	2025-10-14	100%	201,000,000	유찰
~342일	2025-11-11	80%	160,800,000	변경
~370일	2025-12-09	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 213-28	508분의 10.54	10.54 ㎡ (3.19평)
건물	안양동 213-28	6 철근콘크리트구조	25.32 ㎡ (7.66평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 명학역이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 6층 603호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임. (※ 후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지의 표시에서 등기사항전부증명서 상으로는 지목 "전"이나 2022년 5월 17자로 "대"로 지목변경 되었음. (토지대장 근거) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 민간임대주택으로 등록되어 있음. - 본건의 공부상 용도가 오피스텔인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월7일	소유권 백OO		소멸
2	2021년10월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년11월17일	가압류 주OOOO	778,000,000	소멸기준
4	2023년3월6일	압류 국		소멸
5	2023년10월12일	임차권설정 손OO	224,000,000	소멸
6	2024년12월6일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년12월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	미상	미상 [월]미상	X
민OO	2024.07.15 미상		미상
손OO	전유부분전부	224,000,000	O
손OO	2021.09.24. 2021.09.24.		2021.10.01.
주OOOOOOO	전부	224,000,000	O
주OOOOOOO	2021.09.24 2021.09.24.	2024.12.4.	2021.10.1.~2023.10.1.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:주택임차권자 손종욱의 승계인이자 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	339,000,000원 269,275,050원	79% 1.5회
12개월	15건	268,800,000원 223,165,604원	84% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.