감정가	360,000,000 원
최저가	(64%) 230,400,000 원
보증금	(10%) 23,040,000 원
청구액	277,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양로398번길 35-3, 5층502호 (안양동,아크로빌)
경기도 안양시 만안구 안양동 851-24

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사건번호	2024타경109389
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	29.88㎡(9.04 평)
건물면적	49.98㎡(15.12 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109389

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다락을 포함하여 감정평가함. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.09.26.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~77일	2025-01-10	배당요구종기일
~354일	2025-10-14	100%	360,000,000	유찰
~382일	2025-11-11	80%	288,000,000	유찰
~410일	2025-12-09	64%	230,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 851-24	229.4분의 29.88	29.88 ㎡ (9.04평)
건물	안양동 851-24	5 철근콘크리트구조	49.98 ㎡ (15.12평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 ’만안초등학교’ 북측 인근에 위치하는 통칭 ‘아크로빌 5층 502호’로 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 주위에 지하철 1호선 안양역과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 5층 502호로 외 벽: 몰탈 위 일부 벽돌 붙임 및 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다. 4)이용상태 본건은 다세대주택(침실, 현관, 보일러실, 욕실, 주방, 거실, 다락 계단,다락 등)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 급배수설비, 전기설비, 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형 평지로 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 8미터 미만의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(만안초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만안초등학교 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	다락을 포함하여 감정평가함. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 2025.09.26.자에 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월24일	소유권 김OO		소멸
2	2021년3월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년8월4일	압류 국		소멸기준
4	2023년3월21일	임차권설정 정OO	277,000,000	소멸
5	2023년3월31일	압류 안OO		소멸
6	2023년5월16일	압류 수OO		소멸
7	2024년10월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	미전입 미상		미상
정OO	전유부분전부	277,000,000
정OO	2021년2월26일 2021년2월1일		2021년2월26일부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	249,750,000원 158,872,000원	62% 7.8회
6개월	7건	254,142,857원 186,536,857원	72% 5.4회
12개월	40건	254,388,750원 188,970,852원	74% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.