감정가	210,000,000 원
최저가	(70%) 147,000,000 원
보증금	(10%) 14,700,000 원
청구액	163,145,693 원

경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 3층302호 (김량장동,아이홈)
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43

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사건번호	2024타경11299
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	64.33㎡(19.46 평)
건물면적	41.65㎡(12.60 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11299

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.02.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~1일	2024-10-15	경매개시결정
~80일	2025-01-02	배당요구종기일
~365일	2025-10-14	100%	210,000,000	유찰
~396일	2025-11-14	70%	147,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김량장동 186-45	3027 분의 64.325	64.325 ㎡ (19.46평)
건물	김량장동 186-43	1 철근콘크리드구조	41.65 ㎡ (12.60평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주정차가 가능/철근콘크리트구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통 임. 2)교통상황 본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(에버라인"용인 중앙시장역")이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지 내 평탄화한 부정형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연번 1 토지: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, <추가기재> 중점경관관리 구역임. 연번 2 토지: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로( 도로일부포함), 중점경관관리구역임. 연번 3 토지: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월17일	소유권 전OO		소멸
2	2022년2월17일	근저당권 수OOO	183,600,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	256,700,000원 210,615,138원	78% 1.4회
6개월	17건	254,823,529원 195,099,257원	75% 1.4회
12개월	19건	241,894,737원 187,553,020원	77% 1.3회

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