감정가	68,898,000 원
최저가	(70%) 48,229,000 원
보증금	(10%) 4,822,900 원
청구액	52,481,981 원

충청남도 태안군 소원면 소근리 93

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사건번호	2024타경57048
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,104.00㎡(333.96 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	제OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 57048

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0695))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1~2농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목 전이나 현황 임야로 이용(추후 원상회복 명령 가능성 있다는 관할관청의 회신결과 있음) - 매각시 선순위 지상권 말소동의서 제출됨(2025.6.27)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~1일	2024-07-26	경매개시결정
~96일	2024-10-29	배당요구종기일
~446일	2025-10-14	100%	68,898,000	유찰
~481일	2025-11-18	70%	48,229,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소근리 93	전	879 ㎡ (265.90평)
토지	소근리 93-1	전	225 ㎡ (68.06평)
1) 위치/생산관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 충원저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 북서측 주변으로는 해안가로서 펜션, 단독주택, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지 : 삼각형 급경사의 토지로서 지상에는 소나무 등 활잡목이 자생하고 있음. 기호(2)토지 : 부정형 급경사의 토지로서, 지상에는 소나무 등 활잡목이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 기호(1)토지 : 맹지임. 기호(2)토지 : 서측으로 노폭 약 2-3미터의 막다른 비포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도 지점 문화재보호조례>. 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목이 "전"이나 현황 자연림 상태의 "임야"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1~2농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목 전이나 현황 임야로 이용(추후 원상회복 명령 가능성 있다는 관할관청의 회신결과 있음. - 매각시 선순위 지상권 말소동의서 제출됨(2025.6.27) ○ 목록 1, 2 - 소근로를 통하여 차량 접근이 가능하고 공부와 같이 전이나 현재 휴경지로 수풀이 우거진 임야 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 소근리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	잡종지	농림	-	13084	29,760
25.08.20	잡종지	농림	-	10182	23,150
25.08.20	잡종지	농림	-	39343	124,961
25.08.20	잡종지	농림	8m미만	23479	74,571
25.08.20	잡종지	보전관리	8m미만	22025	69,962	지분
25.07.30	전	생산관리	-	117	4,500
25.06.20	답	농림	8m미만	2248	4,721
25.06.20	답	농림	8m미만	1828	3,839
25.05.14	답	농림	8m미만	4147	8,120
25.05.14	답	농림	8m미만	4024	7,880
25.03.31	답	농림	-	2544	4,950
25.03.31	답	농림	8m미만	4982	9,690
25.03.31	답	농림	-	4896	9,520
25.03.31	답	농림	-	2490	4,840
25.02.22	도로	생산관리	8m미만	61	500
25.02.07	전	생산관리	8m미만	508	2,280
25.02.07	잡종지	농림	8m미만	2797	7,220
25.01.24	답	생산관리	-	132	792
24.12.03	답	농림	8m미만	1567.8	2,370
24.12.03	답	농림	8m미만	1085.7	1,640
24.11.11	답	농림	8m미만	3040	5,950
24.11.11	답	농림	8m미만	3852	7,550
24.10.28	전	생산관리	-	1841	5,780
24.10.28	대	생산관리	8m미만	241	1,720
24.10.17	전	생산관리	-	826	1,200
24.09.26	답	생산관리	-	76	276
24.09.24	임야	생산관리	-	4605	4,300
24.07.29	답	생산관리	8m미만	1540	7,670
24.07.26	답	농림	8m미만	2446.8	4,440
24.06.28	전	생산관리	8m미만	142	270
24.06.28	전	생산관리	8m미만	387	730
24.06.28	답	농림	8m미만	902.6	1,638
24.05.30	답	농림	8m미만	1038.2	1,727
24.05.14	임야	생산관리	-	9747	3,500
24.05.04	임야	생산관리	-	8265	4,300
24.04.25	답	보전관리	8m미만	1821	10,000
24.04.12	임야	농림	8m미만	8918	4,000
24.03.19	임야	생산관리	-	440	3,700
24.03.18	답	생산관리	-	1028	800
24.03.14	답	농림	-	3306	5,300
24.03.14	답	농림	-	3852	6,175
24.03.11	답	농림	8m미만	1189	2,520
24.03.09	전	생산관리	8m미만	1000	4,190
24.03.09	도로	생산관리	8m미만	87	110
24.03.06	답	농림	8m미만	1807	3,826
24.03.06	답	농림	8m미만	4048	8,570
24.03.06	답	농림	8m미만	1475	3,123
24.02.19	답	농림	8m미만	2292	4,200
24.02.13	임야	농림	-	12275	3,000
24.01.23	임야	농림	-	31,300	8,000
24.01.23	임야	농림	-	6,665	2,000
24.01.16	답	농림	8m미만	7,145	15,000
24.01.12	답	농림	8m미만	3,627	7,000
24.01.09	잡종지	생산관리	12m미만	1,184	8,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년4월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2016년2월25일	지상권 도OOOO		인수
3	2016년2월25일	근저당권 도OOOO	97,500,000	소멸기준
4	2024년7월26일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	122,032,468원 65,172,582원	55% 2.6회
6개월	44건	114,773,110원 60,373,723원	54% 2.7회
12개월	74건	148,236,564원 72,946,397원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.