감정가	33,000,000 원
최저가	(80%) 26,400,000 원
보증금	(10%) 2,640,000 원
청구액	82,898,760 원

경기도 안양시 만안구 장내로139번길 52, 2층211호 (안양동,더존아카데미)
경기도 안양시 만안구 안양동 674-62

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사건번호	2024타경2297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2.83㎡(0.86 평)
건물면적	10.77㎡(3.26 평)
채무/소유자	음OO / 음OO
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.05.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2층 소재 호수 전체를 벽체 구분없이 일괄로 판매 및 영업시설로 사용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~345일		배당요구종기일
~322일	2025-10-14	100%	33,000,000	유찰
~350일	2025-11-11	80%	26,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 674-62	1010분의 2.833	2.833 ㎡ (0.86평)
건물	안양동 674-62	2 철근콘크리트조	10.773 ㎡ (3.26평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	2층 소재 호수 전체를 벽체 구분없이 일괄로 판매 및 영업시설로 사용중. 1. 본건목적물이 소재하는 곳은 과거에 인접 구분건물과 합하여 `황실PC(성인)`란 상호로 PC방을 운영하였던 것으로 보이는데, 현재는 영업을 하지 않고 있고, 출입문이 닫혀 있으며, 연락처도 알 수 없어 내부를 확인할 수 없었음. 2. 본건 상가는 상가관리가 원활하지 않는 것으로 탐문되며, 2층 `황실PC(성인)` 역시 장기간 폐업상태인 것으로 탐문됨. 3. 본건 구분건물이 있는 위 PC방 내부로 들어가지 못하여 다른 호수와 구분할 수 있는 경계표지 또는 물건번호표지는 확인할 수 없었음. 다만, 2층 전체 호수별 위치 및 면적이 도면에 명확하게 표시되어 있는 점, 인접한 점포의 내부 상황, PC방으로 이용할 경우 통상 내부에 벽체 등을 설치하지는 않았을 것으로 추정되는 점 등을 감안하면, 만약 현재는 경계표지 또는 물건번호표지가 없을 경우에도 소유자 등 이해관계인의 의지만 있으면 언제든지 복원은 가능할 것으로 추정됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년5월8일	소유권 음OO		소멸
2	2002년5월8일	근저당권 (OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2009년5월20일	가등기 김OO		소멸
4	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	190,000,000원 152,000,000원	80% 1회
12개월	4건	528,915,750원 357,692,500원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.