감정가	266,000,000 원
최저가	(70%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	198,000,000 원

경기도 부천시 원미구 계남로 123, 103동 10층 1002호 (중동,한라마을)
경기도 부천시 원미구 중동 1028

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사건번호	2024타경51729
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	27.00㎡(8.17 평)
건물면적	41.85㎡(12.66 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51729

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~82일	2025-01-06	배당요구종기일
~363일	2025-10-14	100%	266,000,000	유찰
~391일	2025-11-11	70%	186,200,000	매각
낙찰가 222,512,000 (84%)
~434일	2025-12-24	미납
~475일	2026-02-03	70%	186,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1028	52810.5분의 27.00	27 ㎡ (8.17평)
건물	중동 1028	1 철근콘크리트조	41.85 ㎡ (12.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 부광초등학교 북측 인근에 위치하는 한라마을 103동 10층 1002호로서 주위는 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물내 10층 1002호로서 외벽: 콘크리트 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 외곽 공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역(중동 지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역((부 흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부광 초-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(상대보호구역(부천중원 초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법률>){교육환경 보호에 관한 법 률}, 상대보호구역(상대보호구역(중동반석유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]){교육환 경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(중원고-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(중원중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역(절대보호구역(부천중원초)(기타사항은부천교육지원청에문의)<교육환경보호에관한법 률>){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(절대보호구역(중동반석유)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(중원중-부천교육지원 청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(주거용제외)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년8월30일	소유권 오OO		소멸
2	2022년6월17일	근저당권 (OOOO	237,600,000	소멸기준
3	2024년4월12일	가압류 근OOOO	4,356,300	소멸
4	2024년10월4일	가압류 한OOOO	80,871,490	소멸
5	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2015.01.02

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	477,181,818원 358,547,374원	69% 2.2회
6개월	25건	465,400,000원 375,668,421원	79% 1.6회
12개월	46건	439,239,130원 367,069,798원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.