감정가	254,000,000 원
최저가	(70%) 177,800,000 원
보증금	(10%) 17,780,000 원
청구액	128,364,380 원

경기도 시흥시 관곡지로 222, 320동 11층1103호 (하상동,연꽃마을대우,삼호아파트)
경기도 시흥시 하상동 368

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사건번호	2024타경72588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 9일전
토지면적	28.58㎡(8.65 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~17일	2025-01-06	경매개시결정
~94일	2025-03-24	배당요구종기일
~298일	2025-10-14	100%	254,000,000	유찰
~340일	2025-11-25	70%	177,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하상동 368	37533.8분의 28.583	28.583 ㎡ (8.65평)
건물	하상동 368	3 철근콘크리트 벽식구조	59.88 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 하상동 소재 "연성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지,임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 지하1층 / 지상20층 건물 중 제11층 제1103호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4)이용상태 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비,개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로 개설 되어 있고 단지 주위 사면으로 중로 및 소로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 시도지정문화유산구역(시도지정문화재로부터300미터이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 경기도 시흥시 하상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.26	연꽃마을대우삼호아파트	11	59.88	26,800	1999
24.03.20	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	23,500	1999
24.03.16	연꽃마을대우삼호아파트	3	59.88	26,000	1999
24.03.15	연꽃마을대우삼호아파트	13	134.34	43,000	1999
24.03.15	연꽃마을대우삼호아파트	3	60	21,750	1999
24.03.10	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	24,200	1999
24.03.08	연꽃마을대우삼호아파트	20	59.88	23,500	1999
24.02.24	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	24,200	1999
24.02.05	연꽃마을대우삼호아파트	17	59.88	24,700	1999
24.01.30	연꽃마을대우삼호아파트	4	59.88	22,000	1999
24.01.19	연꽃마을대우삼호아파트	20	59.88	22,700	1999
24.01.06	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	24,000	1999
24.01.05	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	23,000	1999
24.01.02	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	20,300	1999

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.04	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	12,000	0	1999
25.10.14	연꽃마을대우삼호아파트	4	84.48	27,500		1999
25.10.12	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	24,000		1999
25.10.03	연꽃마을대우삼호아파트	17	59.88	18,000	0	1999
25.09.20	연꽃마을대우삼호아파트	17	134.34	44,000		1999
25.09.18	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	22,000		1999
25.09.09	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	17,000	0	1999
25.09.07	연꽃마을대우삼호아파트	19	60	17,000	0	1999
25.09.04	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	22,500		1999
25.08.27	연꽃마을대우삼호아파트	15	59.88	19,000	0	1999
25.08.24	연꽃마을대우삼호아파트	19	59.88	22,500		1999
25.08.23	연꽃마을대우삼호아파트	10	59.88	2,000	80	1999
25.08.22	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	26,000		1999
25.08.20	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	16,500	0	1999
25.08.19	연꽃마을대우삼호아파트	7	134.34	41,200		1999
25.08.18	연꽃마을대우삼호아파트	2	59.88	21,900		1999
25.08.16	연꽃마을대우삼호아파트	19	59.88	20,000	0	1999
25.08.11	연꽃마을대우삼호아파트	4	101.89	30,900		1999
25.08.08	연꽃마을대우삼호아파트	11	84.48	31,500		1999
25.08.08	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	25,700		1999
25.08.04	연꽃마을대우삼호아파트	10	59.88	22,300		1999
25.07.30	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	24,000		1999
25.07.29	연꽃마을대우삼호아파트	4	84.48	17,000	30	1999
25.07.26	연꽃마을대우삼호아파트	2	59.88	21,000		1999
25.07.26	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	1,000	71	1999
25.07.24	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	3,000	65	1999
25.07.15	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	17,000	0	1999
25.07.13	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	19,000	0	1999
25.07.11	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	2,000	80	1999
25.07.02	연꽃마을대우삼호아파트	9	84.48	24,000	0	1999
25.07.02	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	5,000	50	1999
25.06.27	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	22,000		1999
25.06.25	연꽃마을대우삼호아파트	10	59.88	14,000	0	1999
25.06.23	연꽃마을대우삼호아파트	11	60	19,000	0	1999
25.06.23	연꽃마을대우삼호아파트	17	134.34	40,250		1999
25.06.18	연꽃마을대우삼호아파트	11	60	19,000	0	1999
25.06.14	연꽃마을대우삼호아파트	15	59.88	23,500		1999
25.06.11	연꽃마을대우삼호아파트	15	84.48	22,000	0	1999
25.06.05	연꽃마을대우삼호아파트	6	59.88	18,000	0	1999
25.06.04	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	23,350		1999
25.05.31	연꽃마을대우삼호아파트	20	59.88	24,000		1999
25.05.29	연꽃마을대우삼호아파트	7	84.48	29,000		1999
25.05.26	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	14,000	0	1999
25.05.24	연꽃마을대우삼호아파트	4	59.88	13,125	0	1999
25.05.24	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	2,000	75	1999
25.05.20	연꽃마을대우삼호아파트	10	84.48	17,000	0	1999
25.05.11	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	22,000		1999
25.05.10	연꽃마을대우삼호아파트	5	60	21,000		1999
25.05.08	연꽃마을대우삼호아파트	6	59.88	24,500		1999
25.05.02	연꽃마을대우삼호아파트	14	84.48	28,000		1999
25.04.30	연꽃마을대우삼호아파트	10	59.88	22,000		1999
25.04.21	연꽃마을대우삼호아파트	4	60	21,000		1999
25.04.19	연꽃마을대우삼호아파트	15	59.88	22,500		1999
25.04.16	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	21,300		1999
25.04.15	연꽃마을대우삼호아파트	3	59.88	20,500		1999
25.04.15	연꽃마을대우삼호아파트	18	84.48	31,000		1999
25.04.12	연꽃마을대우삼호아파트	4	59.88	17,500	0	1999
25.04.09	연꽃마을대우삼호아파트	11	101.89	25,010	0	1999
25.04.09	연꽃마을대우삼호아파트	5	60	16,000	0	1999
25.04.05	연꽃마을대우삼호아파트	9	60	15,000	0	1999
25.03.26	연꽃마을대우삼호아파트	20	59.88	22,000		1999
25.03.25	연꽃마을대우삼호아파트	8	59.88	2,000	70	1999
25.03.22	연꽃마을대우삼호아파트	2	84.48	3,000	80	1999
25.03.18	연꽃마을대우삼호아파트	8	59.88	18,000	0	1999
25.03.14	연꽃마을대우삼호아파트	13	59.88	2,000	80	1999
25.03.08	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	18,000	0	1999
25.03.06	연꽃마을대우삼호아파트	10	134.34	41,500		1999
25.03.05	연꽃마을대우삼호아파트	15	84.48	28,500		1999
25.03.03	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	24,500		1999
25.03.02	연꽃마을대우삼호아파트	10	59.88	23,700		1999
25.02.28	연꽃마을대우삼호아파트	10	101.89	28,000	0	1999
25.02.21	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	15,000	0	1999
25.02.14	연꽃마을대우삼호아파트	15	59.88	22,000		1999
25.02.14	연꽃마을대우삼호아파트	16	101.89	34,000		1999
25.02.13	연꽃마을대우삼호아파트	18	134.34	40,300		1999
25.02.12	연꽃마을대우삼호아파트	13	60	2,000	70	1999
25.02.12	연꽃마을대우삼호아파트	5	84.48	22,000	0	1999
25.02.11	연꽃마을대우삼호아파트	3	84.48	29,800		1999
25.02.09	연꽃마을대우삼호아파트	14	60	14,000	0	1999
25.01.31	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	20,500		1999
25.01.31	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	12,000	25	1999
25.01.18	연꽃마을대우삼호아파트	8	59.88	24,500		1999
25.01.10	연꽃마을대우삼호아파트	13	59.88	23,750		1999
25.01.04	연꽃마을대우삼호아파트	10	84.48	27,000		1999
25.01.01	연꽃마을대우삼호아파트	14	84.48	25,000	0	1999
24.12.16	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	18,000	0	1999
24.12.14	연꽃마을대우삼호아파트	15	84.48	30,000		1999
24.12.14	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	25,000		1999
24.12.09	연꽃마을대우삼호아파트	2	59.88	15,000	0	1999
24.12.09	연꽃마을대우삼호아파트	4	59.88	16,500	0	1999
24.12.01	연꽃마을대우삼호아파트	9	134.34	42,200		1999
24.11.30	연꽃마을대우삼호아파트	19	60	2,000	75	1999
24.11.19	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	22,000		1999
24.11.05	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	22,500		1999
24.10.31	연꽃마을대우삼호아파트	12	59.88	2,000	80	1999
24.10.30	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	17,500	0	1999
24.10.25	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	22,000		1999
24.10.22	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	19,000	0	1999
24.10.21	연꽃마을대우삼호아파트	17	84.48	2,700	60	1999
24.10.16	연꽃마을대우삼호아파트	15	84.48	30,000		1999
24.10.10	연꽃마을대우삼호아파트	8	59.88	22,800		1999
24.10.03	연꽃마을대우삼호아파트	18	84.48	30,000	0	1999
24.10.02	연꽃마을대우삼호아파트	14	101.89	28,000	0	1999
24.09.30	연꽃마을대우삼호아파트	12	59.88	23,300		1999
24.09.25	연꽃마을대우삼호아파트	12	59.88	25,200		1999
24.09.12	연꽃마을대우삼호아파트	3	134.34	40,000		1999
24.09.10	연꽃마을대우삼호아파트	11	59.88	2,000	70	1999
24.09.10	연꽃마을대우삼호아파트	4	59.88	25,000		1999
24.09.07	연꽃마을대우삼호아파트	10	101.89	28,000	0	1999
24.09.07	연꽃마을대우삼호아파트	10	101.89	28,000	0	1999
24.08.31	연꽃마을대우삼호아파트	7	84.48	24,000	0	1999
24.08.31	연꽃마을대우삼호아파트	7	84.48	24,000	0	1999
24.08.28	연꽃마을대우삼호아파트	6	84.48	23,000	0	1999
24.08.21	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	25,000		1999
24.08.13	연꽃마을대우삼호아파트	19	60	2,000	70	1999
24.08.12	연꽃마을대우삼호아파트	13	134.34	40,000		1999
24.08.10	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	25,500		1999
24.08.09	연꽃마을대우삼호아파트	16	101.89	27,000	0	1999
24.08.05	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	15,000	0	1999
24.07.20	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	17,000	0	1999
24.07.15	연꽃마을대우삼호아파트	2	84.48	27,000	0	1999
24.07.15	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	2,000	70	1999
24.07.13	연꽃마을대우삼호아파트	14	84.48	2,000	90	1999
24.07.09	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	24,000		1999
24.07.09	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	24,700		1999
24.07.08	연꽃마을대우삼호아파트	2	84.48	23,000	0	1999
24.06.22	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	23,500		1999
24.06.20	연꽃마을대우삼호아파트	3	84.48	26,000	0	1999
24.06.15	연꽃마을대우삼호아파트	18	59.88	17,000	0	1999
24.06.13	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	26,000		1999
24.06.09	연꽃마을대우삼호아파트	7	101.89	38,000		1999
24.06.08	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	9,000	0	1999
24.06.08	연꽃마을대우삼호아파트	6	59.88	24,000		1999
24.06.07	연꽃마을대우삼호아파트	12	59.88	24,000		1999
24.06.06	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	17,000	0	1999
24.05.27	연꽃마을대우삼호아파트	2	59.88	22,000		1999
24.05.27	연꽃마을대우삼호아파트	6	84.48	30,500		1999
24.05.26	연꽃마을대우삼호아파트	6	59.88	17,000	0	1999
24.05.25	연꽃마을대우삼호아파트	8	59.88	2,000	70	1999
24.05.18	연꽃마을대우삼호아파트	9	59.88	25,300		1999
24.05.17	연꽃마을대우삼호아파트	15	134.34	42,500		1999
24.05.14	연꽃마을대우삼호아파트	19	59.88	23,800		1999
24.05.13	연꽃마을대우삼호아파트	12	59.88	23,300		1999
24.05.11	연꽃마을대우삼호아파트	4	59.88	16,500	0	1999
24.05.04	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	17,000	0	1999
24.05.01	연꽃마을대우삼호아파트	12	84.48	15,000	0	1999
24.04.29	연꽃마을대우삼호아파트	13	59.88	22,000		1999
24.04.27	연꽃마을대우삼호아파트	5	59.88	2,000	70	1999
24.04.20	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	17,000	0	1999
24.04.18	연꽃마을대우삼호아파트	15	59.88	17,000	0	1999
24.04.16	연꽃마을대우삼호아파트	6	59.88	24,500		1999
24.04.15	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	23,250		1999
24.04.12	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	15,000	0	1999
24.04.12	연꽃마을대우삼호아파트	3	59.88	24,800		1999
24.04.10	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	23,500		1999
24.04.06	연꽃마을대우삼호아파트	6	134.34	30,000	0	1999
24.04.06	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	2,000	70	1999
24.03.30	연꽃마을대우삼호아파트	11	60	2,000	70	1999
24.03.30	연꽃마을대우삼호아파트	11	60	2,000	70	1999
24.03.29	연꽃마을대우삼호아파트	7	59.88	17,000	0	1999
24.03.26	연꽃마을대우삼호아파트	1	59.88	15,000	0	1999
24.03.16	연꽃마을대우삼호아파트	14	59.88	17,000	0	1999
24.02.27	연꽃마을대우삼호아파트	6	59.88	0	75	1999
24.02.27	연꽃마을대우삼호아파트	19	59.88	17,000	0	1999
24.02.16	연꽃마을대우삼호아파트	15	59.88	20,000	0	1999
24.02.14	연꽃마을대우삼호아파트	10	59.88	13,000	15	1999
24.02.06	연꽃마을대우삼호아파트	12	59.88	17,000	0	1999
24.01.26	연꽃마을대우삼호아파트	11	59.88	8,000	0	1999
24.01.20	연꽃마을대우삼호아파트	19	60	2,000	70	1999
24.01.10	연꽃마을대우삼호아파트	16	59.88	16,000	0	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월29일	근저당권 한OOOO	139,700,000	소멸기준
3	2022년3월30일	근저당권 한OOOO	156,000,000	소멸
4	2024년9월2일	가압류 근OOOO	1,814,200	소멸
5	2025년1월6일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	448,125,000원 382,671,620원	85% 1회
6개월	114건	417,754,386원 361,831,649원	86% 1회
12개월	203건	416,752,709원 361,037,111원	87% 1회

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