감정가	178,000,000 원
최저가	(70%) 124,600,000 원
보증금	(10%) 12,460,000 원
청구액	345,809,042 원

경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 7층708호 (조남동,케이엠텍지식산업센터)
경기도 시흥시 조남동 719-1

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사건번호	2024타경72366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 20일전
토지면적	12.75㎡(3.86 평)
건물면적	50.40㎡(15.25 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~0일	2024-12-16	경매개시결정
~77일	2025-03-03	배당요구종기일
~302일	2025-10-14	100%	178,000,000	유찰
~344일	2025-11-25	70%	124,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조남동 719-1	5742.1분의 12.7509	12.7509 ㎡ (3.86평)
건물	조남동 719-1	7 철근콘크리트구조	50.4 ㎡ (15.25평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재"목감동행정복지센터"남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상빌딩까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 피일씨구조 평스래브지붕 10층 내 7층 708호 및 709호로서 외벽 : 외장타일 및 강화유리 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 새시 페어그라스창임. 4)이용상태 기호(1,2)는 아파트형공장임. 5)설비내역 기본적인 급.배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 아파트형공장 부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 소로3류 및 중로2류에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 조남동 719-1번지 기준 도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(2016-08-16)(접 합), 중로2류(폭15m-20m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제 권역, 철도보호지구(철도보호지구)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월29일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 (OOOO	403,200,000	소멸기준
3	2024년8월30일	가압류 (OOOO	33,608,219	소멸
4	2024년12월16일	임의경매 유OOOO		소멸
5	2025년7월14일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,533,395,077원 1,091,167,458원	57% 2.3회
6개월	47건	1,322,989,763원 903,424,428원	57% 2.2회
12개월	61건	1,290,430,236원 858,969,549원	58% 2.1회

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