감정가	233,000,000 원
최저가	(70%) 163,100,000 원
보증금	(10%) 16,310,000 원
청구액	905,189,973 원

경기도 김포시 양촌읍 황금1로80번길 39, 113호
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2980-2

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사건번호	2024타경4754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.11(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	22.71㎡(6.87 평)
건물면적	46.33㎡(14.01 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 주OOO OOOO외 1명
채권자	인OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4754

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 목록1내지4는 벽체구분 없이 일체로 식당으로 사용중임. 2. 각 호별 경계벽 복원이 가능함. 3. 토지대장의 대지권 비율이 23.072㎡ 로 등재되었으나 집합건물등기사항전부증명서에는 22.707㎡ 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~414일	2025-10-14	100%	233,000,000	유찰
~442일	2025-11-11	70%	163,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학운리 2980-2	4088.5분의 22.707	22.707 ㎡ (6.87평)
건물	학운리 2980-2	113호 일반철골구조	46.325 ㎡ (14.01평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운초등학교 남서측 근거리 김포양촌산업단지 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 아파트형공장 및 공장부대시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.01.24인 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 111호 외 5개호로서 외 벽 : 복합판넬 및 일부 인조석재 붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시조 창호 마감 등 4)이용상태 본건은 공부상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 기호1-기호4는 벽체없이 식당으로 이용 중이며, 기호5와 기호6은 벽체가 없는 상태에서 물건들이 소재하고 있음. 5)설비내역 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 가각전체된 부정형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 부지의 서측과 남측으로 각각 노폭 약 15미터, 20미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 대로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(국지 도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 목록1내지4는 벽체구분 없이 일체로 식당으로 사용중임. 2. 각 호별 경계벽 복원이 가능함. 3. 토지대장의 대지권 비율이 23.072㎡ 로 등재되었으나 집합건물등기사항전부증명서에는 22.707㎡ 임. 목록 1,2,3,4. 건물은 통합하여 식당으

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년12월18일	근저당권 옹OOOO	1,068,000,000	소멸기준
3	2024년8월27일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2024년11월28일	압류 김OO		소멸
5	2025년4월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO		47,000,000 [월]5,170,000	O
최OO	2018.05.29. 2024.10.16.	2024.11.1.	2018.07.16 ~2024.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	최병헌:-계약서상 차임(4,700,000)은 세액 전 금액임. - 111호 내지 114호 일괄하여 임대차계약함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	634,455,000원 298,591,536원	47% 2.6회
6개월	16건	586,460,625원 275,838,157원	47% 2.6회
12개월	16건	586,460,625원 275,838,157원	47% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.