감정가	284,000,000 원
최저가	(70%) 198,800,000 원
보증금	(10%) 19,880,000 원
청구액	280,500,000 원

경기도 부천시 원미구 신흥로45번길 11, 102동 4층 402호 (심곡동, 휴그린)
경기도 부천시 원미구 심곡동 348-37

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사건번호	2025타경31159
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	37.60㎡(11.37 평)
건물면적	57.99㎡(17.54 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31159

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024. 1. 22.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~72일	2025-03-27	배당요구종기일
~273일	2025-10-14	100%	284,000,000	유찰
~308일	2025-11-18	70%	198,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡동 348-37	322분의 37.60	37.6 ㎡ (11.37평)
건물	심곡동 348-37	1 철근콘크리트구조	57.99 ㎡ (17.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천심곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 타일벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 및 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 2024년01월19일에 임차권등기명령에 따라 "주택임차권"이 등기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월5일	소유권 전OO		소멸
2	2023년9월25일	압류 국		소멸기준
3	2024년1월22일	임차권설정 김OO	280,500,000	소멸
4	2024년10월30일	압류 부OO		소멸
5	2025년1월15일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년8월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	280,500,000	O
김OO	2022.01.17. 2022.01.05.		2022.01.17.~
주OOOOOOOOOOOO		280,500,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.01.17. 2022.,01.,05.	2025.01.14.	2022.01.07.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(김현아) :임차인 김현아의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	103건	215,113,350원 164,195,224원	75% 1.4회
6개월	130건	211,967,692원 162,948,002원	75% 1.4회
12개월	212건	214,674,528원 165,607,801원	76% 1.4회

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