감정가	447,000,000 원
최저가	(70%) 312,900,000 원
보증금	(10%) 31,290,000 원
청구액	337,068,460 원

경기도 김포시 승가로 89, 102동 12층 1201호 (풍무동, 장릉마을)
경기도 김포시 풍무동 740

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사건번호	2025타경30798
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	104.31㎡(31.55 평)
건물면적	189.22㎡(57.24 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30798

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~1일	2025-01-10	경매개시결정
~74일	2025-03-24	배당요구종기일
~278일	2025-10-14	100%	447,000,000	유찰
~313일	2025-11-18	70%	312,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 740	46461분의 104.3106	104.3106 ㎡ (31.55평)
건물	풍무동 740	1 철근콘크리트조	189.22 ㎡ (57.24평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "중앙승가대학교" 동측으로 인접하여 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의), 장애물제한표면구역,진입표면구역, 상대보호구역(중앙승가대학교), 절대보호구역(중앙승가대학교), 역사문화환경 보존지역(문화예술과 문의), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경기도 김포시 풍무동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	189.22	40,500	2002
24.03.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	27.45	9,400	2002
24.03.22	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	137.24	29,700	2002
24.03.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	59.83	21,900	2002
24.02.26	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	109.11	34,800	2002
24.02.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	9,350	2002
24.02.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	137.24	28,000	2002
24.01.31	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	189.22	38,000	2002
24.01.29	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	189.22	32,000	2002
24.01.18	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	27.45	10,000	2002
24.01.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	137.24	32,500	2002
24.01.16	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	27.45	9,500	2002

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.21	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	109.11	30,600		2002
25.10.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	137.24	2,000	85	2002
25.10.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	500	40	2002
25.09.30	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	59.83	20,500		2002
25.09.30	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	59.83	21,600		2002
25.09.22	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	5,000	85	2002
25.09.21	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	59.83	20,500		2002
25.09.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	27.45	500	37	2002
25.09.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	10,000		2002
25.09.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	27.45	9,900		2002
25.09.04	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	500	55	2002
25.09.01	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	109.11	30,200		2002
25.08.28	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	10,200		2002
25.08.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	137.24	3,000	85	2002
25.08.08	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	137.24	3,000	90	2002
25.08.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	27.45	500	50	2002
25.08.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	500	50	2002
25.07.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	10,200		2002
25.07.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	59.83	2,000	70	2002
25.07.12	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	10,000		2002
25.07.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	20,000	0	2002
25.07.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	27.45	10,000		2002
25.07.06	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	27.45	9,500		2002
25.07.04	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	137.24	31,500		2002
25.06.24	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	109.11	30,500		2002
25.06.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	27.45	9,300		2002
25.06.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	59.83	22,700		2002
25.06.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	59.83	21,300		2002
25.06.18	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	10,000		2002
25.06.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	27.45	9,800		2002
25.06.14	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	59.83	2,000	70	2002
25.06.12	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	7,875	0	2002
25.06.12	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	7,500	0	2002
25.06.06	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	109.11	2,000	100	2002
25.06.03	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	137.24	33,700		2002
25.05.31	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	500	45	2002
25.05.28	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	59.83	17,000	0	2002
25.05.22	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	27.45	9,800		2002
25.05.20	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	137.24	3,000	90	2002
25.05.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	27.45	500	50	2002
25.05.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	27.45	7,000	0	2002
25.05.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	10,250		2002
25.05.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	137.24	30,000		2002
25.05.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	189.22	39,000		2002
25.05.01	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	27.45	9,350		2002
25.04.30	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	27.45	500	45	2002
25.04.29	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	59.83	19,400		2002
25.04.26	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	27.45	500	50	2002
25.04.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	59.83	16,000	0	2002
25.04.16	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	59.83	13,000	30	2002
25.04.07	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	189.22	5,000	130	2002
25.04.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	27.45	500	40	2002
25.04.04	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	59.83	22,000		2002
25.03.28	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	189.22	38,000		2002
25.03.28	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	189.22	38,000		2002
25.03.18	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	59.83	22,500		2002
25.03.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	137.24	30,000		2002
25.03.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	137.24	15,750	0	2002
25.03.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	59.83	15,000	0	2002
25.02.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	10,400		2002
25.02.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	137.24	23,000	0	2002
25.02.14	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	59.83	16,000	0	2002
25.02.12	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	59.83	12,000	30	2002
25.02.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	10,200		2002
25.02.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	500	50	2002
25.01.26	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	189.22	2,000	130	2002
25.01.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	27.45	9,750		2002
25.01.08	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	27.45	9,700		2002
25.01.07	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	59.83	17,000	0	2002
25.01.01	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	137.24	33,000		2002
24.12.30	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	27.45	1,000	40	2002
24.12.30	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	27.45	500	40	2002
24.12.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	27.45	500	40	2002
24.12.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	59.83	16,000	0	2002
24.12.09	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	500	45	2002
24.12.06	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	59.83	13,650	0	2002
24.12.04	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	27.45	8,000	0	2002
24.12.02	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	27.45	9,500		2002
24.11.29	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	10,500		2002
24.11.29	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	9,200		2002
24.11.25	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	189.22	3,000	150	2002
24.11.18	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	27.45	7,350	0	2002
24.11.14	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	59.83	8,000	38	2002
24.11.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	9,300		2002
24.10.31	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	189.22	38,000		2002
24.10.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	7,000	100	2002
24.10.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	137.24	20,000	0	2002
24.10.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	137.24	20,000	0	2002
24.10.01	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	27.45	7,500	0	2002
24.09.25	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	59.83	22,000		2002
24.09.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	59.83	20,000	0	2002
24.09.09	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	10,400		2002
24.09.09	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	109.11	15,000	0	2002
24.08.31	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	27.45	500	40	2002
24.08.31	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	27.45	500	40	2002
24.08.30	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	59.83	3,000	70	2002
24.08.24	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	189.22	5,000	115	2002
24.08.24	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	137.24	32,500		2002
24.08.21	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	59.83	16,000	0	2002
24.08.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	137.24	35,000		2002
24.08.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	59.83	18,600	0	2002
24.08.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	189.22	38,000		2002
24.08.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	29,400	0	2002
24.08.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	30,000	0	2002
24.08.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	30,000	0	2002
24.08.06	장릉마을(삼성쉐르빌)	15	137.24	31,500		2002
24.08.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	59.83	23,000		2002
24.08.02	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	189.22	28,000	0	2002
24.07.27	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	137.24	31,500		2002
24.07.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	59.83	23,000		2002
24.07.20	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	59.83	18,000	0	2002
24.07.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	27.45	11,000		2002
24.07.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	189.22	4,000	125	2002
24.07.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	189.22	7,000	80	2002
24.07.13	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	189.22	7,000	80	2002
24.07.12	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	27.45	500	40	2002
24.07.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	9,750		2002
24.07.03	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	109.11	1,000	100	2002
24.07.01	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	59.83	22,500		2002
24.06.27	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	10,500		2002
24.06.22	장릉마을(삼성쉐르빌)	1	27.45	7,000	0	2002
24.06.17	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	59.83	18,500	0	2002
24.06.16	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	27.45	9,350		2002
24.06.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	109.11	28,000	0	2002
24.06.07	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	27.45	7,000	0	2002
24.06.07	장릉마을(삼성쉐르빌)	13	27.45	7,000	0	2002
24.06.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	7,000	0	2002
24.06.04	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	109.11	31,000		2002
24.06.03	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	7,400	0	2002
24.06.03	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	8,000	0	2002
24.05.29	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	27.45	500	50	2002
24.05.27	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	59.83	23,500		2002
24.05.24	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	189.22	37,250		2002
24.05.23	장릉마을(삼성쉐르빌)	10	27.45	500	45	2002
24.05.14	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	27.45	9,700		2002
24.05.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	59.83	2,000	75	2002
24.05.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	27.45	500	40	2002
24.05.08	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	137.24	30,250		2002
24.05.06	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	137.24	8,000	65	2002
24.05.06	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	137.24	8,000	65	2002
24.04.28	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	189.22	39,000		2002
24.04.27	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	59.83	18,000	0	2002
24.04.26	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	500	45	2002
24.04.19	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	500	48	2002
24.04.16	장릉마을(삼성쉐르빌)	2	59.83	1,500	75	2002
24.04.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	27.45	500	40	2002
24.04.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	27.45	500	40	2002
24.04.12	장릉마을(삼성쉐르빌)	4	27.45	500	45	2002
24.04.11	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	189.22	39,000		2002
24.04.10	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	7,000	0	2002
24.04.08	장릉마을(삼성쉐르빌)	3	27.45	8,600		2002
24.04.05	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	27.45	500	45	2002
24.03.14	장릉마을(삼성쉐르빌)	11	59.83	3,000	70	2002
24.03.02	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	59.83	17,000	0	2002
24.03.02	장릉마을(삼성쉐르빌)	5	59.83	17,000	0	2002
24.03.01	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	137.24	3,000	90	2002
24.02.27	장릉마을(삼성쉐르빌)	6	27.45	500	50	2002
24.02.18	장릉마을(삼성쉐르빌)	14	27.45	500	40	2002
24.02.02	장릉마을(삼성쉐르빌)	7	137.24	4,000	95	2002
24.01.25	장릉마을(삼성쉐르빌)	8	27.45	500	48	2002
24.01.20	장릉마을(삼성쉐르빌)	9	27.45	500	37	2002
24.01.15	장릉마을(삼성쉐르빌)	12	27.45	8,000	0	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월31일	소유권 곽OO		소멸
2	2022년4월27일	근저당권 서OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2025년1월8일	근저당권 보OOOO	5,000,000	소멸
4	2025년1월10일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	505,843,137원 421,831,832원	84% 1회
6개월	97건	498,000,000원 421,952,204원	85% 1회
12개월	211건	499,554,502원 426,454,607원	86% 1회

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