감정가	130,000,000 원
최저가	(70%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	115,500,000 원

경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 742-8

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사건번호	2025타경30545
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	19.31㎡(5.84 평)
건물면적	33.48㎡(10.13 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30545

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024. 1. 16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 내부에서 출입하는 전용테라스가 소재, 고려하여 평가함 2. 건물 외부에 '바동'으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~5일	2025-01-13	경매개시결정
~92일	2025-04-10	배당요구종기일
~279일	2025-10-14	100%	130,000,000	유찰
~314일	2025-11-18	70%	91,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡본동 742-8	220.5분의 19.31	19.31 ㎡ (5.84평)
건물	심곡본동 742-8	5 철근콘크리트조	33.48 ㎡ (10.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택과 일부 근린시설로 형성된 주거지대로 주거환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 북서측 근거리에 경인전철(1호선) 부천역이 소재하는 바 대체 로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2003년 05월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임(별지 "도면" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 다각형(장방형에 유사함)의 다세대주택부지로 자체 지면은 대체로 평탄함. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 통해 간선도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-482호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학 교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9)공부와의 차이 부함함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사가 불가하나 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 되어 있음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의하였는 바 참조하시기 바라며, 공부상 동명은 없으나 외부에 바동으로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 내부에서 출입하는 전용테라스가 소재, 고려하여 평가함 2. 건물 외부에 '바동'으로 표기되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월30일	소유권 정OO		소멸
2	2024년1월16일	임차권설정 최OO	110,000,000	인수
3	2025년1월13일	강제경매 최OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	건물전부	115,500,000	O
최OO	2019.12.02. 2019.10.21.	2025.01.08.	2019.11.29.
비고 (매각물건 명세서)	최지원: 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 보증금 110,000,000원에서 115,500,000원으로 증액, 증액된 부분 확정일자는 2023.11.09.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	218,415,385원 161,043,397원	72% 1.5회
6개월	88건	220,506,591원 165,138,701원	73% 1.5회
12개월	141건	225,848,794원 173,536,175원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.