감정가	205,364,000 원
최저가	(70%) 143,755,000 원
보증금	(10%) 14,375,500 원
청구액	106,610,303 원

경기도 가평군 북면 이곡리 449-20

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사건번호	2024타경5681
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	1,199.00㎡(362.70 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5681

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~1일	2024-10-30	경매개시결정
~83일	2025-01-20	배당요구종기일
~350일	2025-10-14	100%	205,364,000	유찰
~385일	2025-11-18	70%	143,755,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 449-15	도로	124 ㎡ (37.51평)	783분의 124 지분전부
토지	이곡리 449-20	전	1075 ㎡ (325.19평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1 : 남측하향 완경사의 좁고 긴 부정형 토지로, 현황 도로등임. - 기호2 : 남측하향 완경사의 부정형 토지로, 현황 전 등임. 4)인접 도로상태 기호1은 폭 약 2미터 내외의 포장도로이며, 기호2는 동측 및 남측으로 기호1 도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 지적경계 등이 불분명한 바, 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 이곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	도로	농림	-	8.1	17	지분
25.08.22	도로	농림	8m미만	5.59	12	지분
25.04.25	전	계획관리	-	414	2,300
25.04.24	임야	계획관리	-	3242	5,000
24.11.12	답	자연녹지	12m미만	1551	7,000
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	13.85	61	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	3.03	13	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	2.42	11	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	1.7	7	지분
24.07.30	도로	계획관리	8m미만	1.75	8	지분
24.07.01	도로	계획관리	8m미만	427	1,300
24.07.01	대	계획관리	8m미만	404	3,900
24.07.01	대	계획관리	8m미만	25	300
24.05.27	전	계획관리	-	1944	4,000
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	16	40	지분
24.02.19	대	계획관리	8m미만	149	960	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월19일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월2일	근저당권 농OOOO	116,400,000	소멸기준
3	2024년1월10일	가압류 한OOOO	90,000,000	소멸
4	2024년10월30일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년12월3일	가압류 농OOOO	87,196,079	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	355,419,333원 193,797,222원	56% 2.2회
6개월	23건	369,881,987원 158,796,952원	40% 3.5회
12개월	39건	344,787,932원 161,183,930원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.