감정가	349,000,000 원
최저가	(70%) 244,300,000 원
보증금	(10%) 24,430,000 원
청구액	272,485,479 원

경기도 고양시 일산동구 고양대로 843-23, 1(상층하층)층102호 (중산동,시크릿가든비)
경기도 고양시 일산동구 중산동 78-6

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사건번호	2024타경86320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	84.93㎡(25.69 평)
건물면적	84.66㎡(25.61 평)
채무/소유자	조OOO OOOOO OOO OOO / 조OOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.6.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2020.8.25., 확정일자 2020.8.25.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~8일	2024-12-06	경매개시결정
~92일	2025-02-28	배당요구종기일
~320일	2025-10-14	100%	349,000,000	유찰
~355일	2025-11-18	70%	244,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 78-6	505분의 84.933	84.933 ㎡ (25.69평)
건물	중산동 78-6	1(상층하층)층102호 철근콘크리트구조	84.66 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡고등학교" 동측 인근에 위치하는 시크릿 가든비 제1(상층하층)층 제102호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽: 몰탈위 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택) 단위세대(복층)으로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조) 5)설비내역 개별 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내에 포장도로 개설되어 있으며, 이 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015- 03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2024.11.1자로 주택임차권(임차보증금 270,000,000원, 범위 건물 전부, 임대차계약일자 2020.8.11, 주민등록일자 2020.8.25, 점유개시일자 2020.08.24) 표시되어 있음. 닫기
참고 사항	1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 공동주택 2.공동현관에 `B`동 표시 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월2일	소유권 조OO		소멸
2	2024년11월1일	임차권설정 유OO	270,000,000	인수
3	2024년12월6일	강제경매 유OO		소멸기준
4	2024년12월16일	가압류 (OOOO	41,411,688	소멸
5	2024년12월17일	가압류 롯OOOO	8,705,384	소멸
6	2025년2월19일	가압류 신OOOO	5,002,646	소멸
7	2025년3월21일	가압류 경OOOO	65,365,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	270,000,000	O
유OO	2020.8.25. 2020.8.25.
비고 (매각물건 명세서)	유학용:임차권자 유학용은 경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	247,875,000원 142,281,931원	58% 2.9회
6개월	43건	235,465,116원 139,069,716원	59% 2.5회
12개월	97건	250,010,309원 158,688,912원	63% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.