감정가	337,000,000 원
최저가	(70%) 235,900,000 원
보증금	(10%) 23,590,000 원
청구액	84,977,474 원

경기도 고양시 일산서구 일현로 140, 118동 2층204호 (탄현동,큰마을현대아파트)
경기도 고양시 일산서구 탄현동 121

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사건번호	2024타경82427
중복사건	중복 2025타경62748,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	40.91㎡(12.38 평)
건물면적	84.73㎡(25.63 평)
채무/소유자	아OOOO OOOOO OOOOO OOO / 최OOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 82427

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,977,474원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62748,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.8.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~87일	2025-01-03	배당요구종기일
~371일	2025-10-14	100%	337,000,000	유찰
~406일	2025-11-18	70%	235,900,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 121	117795분의 40.91	40.91 ㎡ (12.38평)
건물	탄현동 121	1 철근콘크리트조	84.73 ㎡ (25.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 "탄현역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 2층 204호로서 (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-03-07)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도담유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호곡중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호곡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2), 5), 6) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황룡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 3-4) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 7) : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호곡초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월18일	소유권 최OO		소멸
2	2021년2월8일	근저당권 한OOOO	245,171,101	소멸기준
3	2021년9월28일	근저당권 (OOOO	100,800,000	소멸
4	2024년7월11일	가압류 중OOOO	50,751,083	소멸
5	2024년10월11일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년3월31일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	508,257,143원 412,060,677원	82% 1회
6개월	85건	508,741,176원 418,048,219원	82% 1.1회
12개월	184건	529,576,087원 433,568,148원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.