감정가	539,000,000 원
최저가	(70%) 377,300,000 원
보증금	(10%) 37,730,000 원
청구액	1,187,995,185 원

경기도 파주시 중앙로 328, 3층315호 (금촌동,엠에이치타워)
경기도 파주시 금촌동 329-158

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사건번호	2024타경81578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24.38㎡(7.37 평)
건물면적	87.64㎡(26.51 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 81578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-29	경매접수
~3일	2024-10-02	경매개시결정
~403일		배당요구종기일
~380일	2025-10-14	100%	539,000,000	유찰
~415일	2025-11-18	70%	377,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금촌동 44-8	3956분의 24.38	24.38 ㎡ (7.37평)
건물	금촌동 329-158	3 철골철근콘크리트	87.64 ㎡ (26.51평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/지하주차장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 금촌역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 건 중 제1층 제129호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2014.02.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임. 4)이용상태 기호 1), 2) 공히 현황 근린생활시설로 이용 중이며, 기호 3)의 공부상 용도는 문화 및 집회시설임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 3필지 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 25m내외, 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 도시지역, 일반상업지역, 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 기호 3) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록 1, 2, 3. 건물 : 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월10일	근저당권 광OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	(1)근저당권설정 에OOOO	190,000,000	소멸
4	2023년10월4일	(2)근저당권설정 에OOOO	220,000,000	소멸
5	2024년1월3일	가압류 신OOOO	67,868,000	소멸
6	2024년5월22일	가압류 소OOOO	20,000,000	소멸
7	2024년10월2일	임의경매 광OOOO		소멸
8	2024년11월18일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	951,816,819원 451,846,333원	46% 3.3회
6개월	17건	699,125,784원 291,342,900원	39% 3.9회
12개월	30건	848,885,355원 343,269,010원	37% 3.7회

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