감정가	481,000,000 원
최저가	(70%) 336,700,000 원
보증금	(10%) 33,670,000 원
청구액	82,480,350 원

경기도 고양시 일산동구 탄중로 416, 905동 1층102호 (중산동,중산마을아파트)
경기도 고양시 일산동구 중산동 1566-2

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사건번호	2024타경8825
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	73.14㎡(22.12 평)
건물면적	134.06㎡(40.55 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 8825

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 481,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,480,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~14일	2024-12-16	경매개시결정
~98일	2025-03-10	배당요구종기일
~316일	2025-10-14	100%	481,000,000	유찰
~351일	2025-11-18	70%	336,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1566-2	34033.0분의 73.139	73.139 ㎡ (22.12평)
건물	중산동 1566-2	9 철근콘크리트 벽식구조	134.06 ㎡ (40.55평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산체육공원" 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 공원, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상12층 건물내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측 및 남측으로 중로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-01-19), 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 상대보호구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 경사스라브 지붕 12층 아파트

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월16일	소유권 조OO		소멸
2	2020년4월16일	근저당권 (OOOO	228,800,000	소멸기준
3	2024년4월8일	가압류 이OO	16,000,000	소멸
4	2024년7월4일	가압류 박OO	79,932,160	소멸
5	2024년10월22일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월16일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년2월5일	가압류 롯OOOO	11,091,907	소멸
8	2025년5월15일	압류 국		소멸
9	2025년8월28일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	634,448,276원 514,288,581원	82% 1회
6개월	49건	654,469,388원 542,589,550원	83% 1회
12개월	105건	596,942,857원 496,784,574원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.