감정가	638,000,000 원
최저가	(80%) 510,400,000 원
보증금	(10%) 51,040,000 원
청구액	3,205,486,740 원

서울특별시 구로구 디지털로33길 55, 제6층 제607호 (구로동, 이앤씨벤처드림타워2차)
서울특별시 구로구 구로동 197-10

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사건번호	2024타경145336
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.13(목) 10:00
토지면적	33.63㎡(10.17 평)
건물면적	136.08㎡(41.16 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 145336

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.09.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-감정서에 따르면 경매 대상물건인 607호, 608호는 일괄로 사용 중임 -감정사 사실조회회신에 따르면 건축 당시에는 경계벽 설치 등을 통해 구분건물로서 구조상의 독립성을 갖춘 건으로 판단되고, 전유부분의 위치와 면적은 건축물대장상 건축물현황도 및 관련 공부 상의 면적 등에 기초하여 특정할 수 있기에 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~2일	2024-11-28	경매개시결정
~97일	2025-03-03	배당요구종기일
~322일	2025-10-14	100%	638,000,000	유찰
~352일	2025-11-13	80%	510,400,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구로동 197-10	7081분의 33.63	33.63 ㎡ (10.17평)
건물	구로동 197-10	� 철근콘크리트구조	136.08 ㎡ (41.16평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로남초등학교’북동측 인근에 위치하는 부동산(구 분건물, 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제607호, 제6층 제608호)으로서, 주위는 지식산업센터 , 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보 통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측으로 지하철 7호선 "남구로역"이 위치하고, 남 서측 인근 "디지털로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제607호, 제6층 제608호 (사용승인일 : 2004.09.08.)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 4)이용상태 본건 가,나는 공장((주)스코노코리아)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 소방설비(옥내소화전 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지 로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 2필 일단의 토지로서, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제 한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구 역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국 수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 본건(일련번호 가, 나)은 기준시점 현재 호수를 표시한 건물번호표지가 부착되어 있지 않은 상태이나, 건축물대장상 현황도면 및 각 층에 비치된 층별 안내도 (후첨 ‘사진용지’참조) 등에 의해 그 위치를 특정하여 감정평가를 진행한 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 또한 본건 평가전례 및 탐문조사 참고 결과 본건(일련번호 가, 나)은 일괄로 사용 중으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인하 시기 바랍니다. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년9월2일	근저당권 (OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2022년9월29일	가압류 (OOOO	1,312,551,450	소멸
4	2024년11월29일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,291,557,572원 1,419,154,860원	57% 3.6회
6개월	18건	1,073,623,624원 685,544,188원	69% 2.8회
12개월	31건	935,683,875원 600,926,818원	67% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.