감정가	112,765,950 원
최저가	(80%) 90,213,000 원
보증금	(10%) 9,021,300 원
청구액	51,616,438 원

충청북도 음성군 금왕읍 정생리 227

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사건번호	2024타경34213
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,034.55㎡(312.95 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34213

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 소재하는 소유자 미상의 재배시설(인삼 추정) 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-09	경매접수
~26일	2024-09-04	경매개시결정
~122일	2024-12-09	배당요구종기일
~430일	2025-10-13	100%	112,765,950	유찰
~465일	2025-11-17	80%	90,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정생리 227	답	1034.55 ㎡ (312.95평)	지분 100분의 45 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/생산녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 정생리에 소재하는 ‘정생교차로’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거부지를 통하여 노폭3m 내외의 현황도로와 연결되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 도시지역(2018-12-28), 도시지역(2018-12-28), 생산녹지지역(2018-12-28), 소로2류(폭 8m-10m)(소(국)2-123)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-09-23)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(국도037)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1 지상에 소유자미상의 재배시설(인삼 추정)이 소재하고 있는바, 업무진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -지상에 소재하는 소유자 미상의 재배시설(인삼 추정) 매각 제외 목적물은 인삼밭으로 경작중인 것으로 보이나, 정확한 작물 종류는 확인을 요함.

국토부실거래가 충청북도 음성군 금왕읍 정생리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.23	답	농림	8m미만	2902.4	15,800
25.10.21	답	농림	8m미만	1217.8	5,880
25.08.28	전	생산녹지	8m미만	2719	41,150
25.06.24	대	계획관리	8m미만	403	3,000
25.05.23	도로	계획관리	8m미만	80	497
25.04.17	전	자연녹지	-	328	3,960
25.03.05	잡종지	계획관리	12m미만	422	6,000
25.03.05	전	계획관리	8m미만	3523	52,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	814	9,827
25.03.04	전	계획관리	-	127	1,533
25.02.19	답	농림	8m미만	2689.1	14,958
25.02.19	답	농림	8m미만	1727.5	9,609
25.02.19	답	농림	8m미만	976.7	5,433
24.10.28	답	농림	8m미만	1389	18,900
24.10.21	답	농림	8m미만	976.7	5,433
24.10.21	답	농림	8m미만	1727.5	9,609
24.10.21	답	농림	8m미만	2689.1	14,958
24.05.27	전	용도미지정	-	62	375
24.05.27	전	생산관리	-	62	375
24.04.30	답	농림	8m미만	101	1,085

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월14일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년5월14일	소유권 윤OO		소멸
3	2021년6월3일	근저당권 (OOOO	75,000,000	소멸기준
4	2021년12월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년9월25일	압류 국		소멸
6	2024년1월5일	근저당권 김OO	215,000,000	소멸
7	2024년1월31일	가압류 근OOOO	5,600,000	소멸
8	2024년9월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	168,630,694원 77,516,974원	52% 3.8회
6개월	27건	193,298,853원 94,701,388원	53% 3.7회
12개월	54건	243,871,703원 114,175,599원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.