감정가	883,000,000 원
최저가	(100%) 883,000,000 원
보증금	(10%) 88,300,000 원
청구액	589,503,529 원

충청북도 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타워)
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1474

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사건번호	2024타경33449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	104.61㎡(31.64 평)
건물면적	321.54㎡(97.27 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	익OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~1일	2024-06-27	경매개시결정
~97일	2024-10-01	배당요구종기일
~474일	2025-10-13	100%	883,000,000	유찰
~509일	2025-11-17	80%	706,400,000	변경
~544일	2025-12-22	100%	883,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두성리 1474	1103.4분의 104.6065	104.6065 ㎡ (31.64평)
건물	두성리 1474	철근콘크리트구조	321.541 ㎡ (97.27평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ‘충북혁신도시 공용터미널’ 북서쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 주를 이루는 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(원중로)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 제3층 제303호 외 1개호로서, 외벽: 타일, 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽: 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 강화유리창호임. 4)이용상태 본건 일련번호 1) : 노래연습장으로 이용 중임. 본건 일련번호 2) : 일부 노래연습장, 일부 유흥주점으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설, 위락시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북동쪽 및 북서쪽으로 노폭 15m 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2013-01-07) , 일반상업지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(국)2-35)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-31)(중(특)2-36)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 본건 일련번호 1)과 본건 일련번호 2)는 집합건축물대장 상 2016.10.04. 전유부 합병으로 인하여 본건 일련번호 1)로 합병되고 본건 일련번호 2)의 집합건축물대장은 폐쇄되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월9일	소유권 정OO		소멸
2	2016년8월9일	근저당권 익OOOO	376,480,000	소멸기준
3	2023년11월8일	가압류 충OOOO	28,500,000	소멸
4	2024년1월24일	가압류 (OOOO	93,825,986	소멸
5	2024년6월27일	임의경매 익OOOO		소멸
6	2024년8월5일	압류 음OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	미상	미상 [월]미상	X
황OO	2018.06.11.		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,156,360,000원 1,461,179,120원	68% 2회
6개월	1건	2,156,360,000원 1,461,179,120원	68% 2회
12개월	2건	1,153,217,500원 806,289,560원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.