감정가	992,615,000 원
최저가	(100%) 992,615,000 원
보증금	(10%) 99,261,500 원
청구액	583,730,180 원

충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3

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사건번호	2024타경2384
중복사건	중복 2024타경35261,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,696.00㎡(1,118.04 평)
건물면적	115.90㎡(35.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	곡OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043-841-9122))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 25.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음

-일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될 때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 곡성농업협동조합으로부터 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임 의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 '흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡'이 등재되어 있음 (감정평가서 참조) -목록 8 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽체 없음, 감정 평가서 참조) -본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태 임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함) -본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역 이 요구됨 -오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망 -본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 '충청내륙화고속화도로'가 부분적으로 개통하여 동측도로 에 차량통행 거의 없는 상태임 -본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2 개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외 -본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-23	경매접수
~1일	2024-07-24	경매개시결정
~97일	2024-10-28	배당요구종기일
~447일	2025-10-13	100%	992,615,000	변경
~482일	2025-11-17	100%	992,615,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문암리 905-3	주유소용지	185 ㎡ (55.96평)
	문암리 905-4	주유소용지	286 ㎡ (86.52평)
	문암리 905-5	주유소용지	977 ㎡ (295.54평)
	문암리 906-3	주유소용지	551 ㎡ (166.68평)
	문암리 906-5	주유소용지	757 ㎡ (228.99평)
	문암리 908-4	주유소용지	400 ㎡ (121.00평)
	문암리 908-5	주유소용지	540 ㎡ (163.35평)
건물	문암리 906-5 가동,나동호	캐노피 철골조 철골트러스	63.9 ㎡ (19.33평)
제시외 건물	문암리 905-4	저유탱크펌프실	10 ㎡ (3.03평)	포함
	문암리 905-5	저유소 출하대	42 ㎡ (12.71평)	포함
	문암리 905-5	기계기구	㎡ (0.00평)	일부포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골트러스지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대 로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일 부 유류저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하 고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나, 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도 는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임. 2)교통상황 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이 하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서 주유소 및 저유소 부지로 이용하였으나 대부분 건물은 철거하고, 일부 지하 유류저장탱크 철거하거나 철거 중단 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 동측으로 왕복4차선의 국도와 접하고 있어 인접도로 상태 양호하나 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도는 차량 통행은 거의 없는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률). 기호2,3,5,6,7토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도036)(도로법) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 기호8 중 (8-1),(8-3)은 철거 멸실 ※(8-2)건물:1996.1월에 사용승인된 주유소 캐노피로서 철골조 철골트러스지붕으로서 내.외벽:벽체 없음 2)이용상태 ※기호8(8-2)건물:주유소 캐노피(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있음) 3)설비내역 없 음 4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층,저유소출하대,42㎡(기호3토지 소재, 일반건축물대장 등재) ㉡:철재기둥 판넬지붕 단층,저유탱크펌프시설실,약10㎡[인접도로(문암리 1246) 일부에 소재] ※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있으며,㉡은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료 됩니다. 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함 -목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될때의 단가 226,000원/㎡) -2025.10.17.자 채권자 곡성농업협동조합으로부터 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임의처분각서 제출함 -목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 '흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡'이 등재되어 있음(감정평가서 참조) -목록 8 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽체 없음, 감정평가서 참조) -본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함) -본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용 등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역이 요구됨 -오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망 -본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 '충청내륙화고속화도로'가 부분적으로 개통하여 동측도로에 차량통행 거의 없는 상태임 -본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외 -본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요 목적물 8번에 가동,나동호 철근콘크리트및 조적조,철골조 슬래브 및 철골트러스지붕 2층 위험물 저장및 처리 시설(주유소) (가동) 1층 철근콘크리트 슬래브 간이식당 45.24㎡ 주방 18.60㎡ 방 8.37㎡ 창고 10.23㎡ 화장실 17.16㎡ 계단 2.16㎡ 2층 조적조 슬래브 사무실 40.20㎡ 방 19.80㎡ 복도 10.20㎡ 화장실 7.56㎡ (나동) 철골조,철골트러스 캐노피 63.90㎡ 부속건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 자동차세차장 50㎡ 전부멸실 되었음. 목적물 2번과 3번 사이에 기름탱크 소재하고, 3번에 철골조 기타지붕 캐노피 소재함, 5번에 철골조 기타지붕 캐노피 소하며,목적물 1~8번에 기계기구가 소재하는 것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 원남면 문암리 906-5번지

대지면적

1697㎡
(514.24평)

연면적

293.42㎡
(88.92평)

건축면적

215.66㎡
(65.35평)

용적률산정
연면적

293.42㎡
(88.92평)

건폐율

14.69%

용적률

14.34%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.21

사용승인일자

1996.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월25일	근저당권 곡OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2021년11월25일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸
4	2023년12월14일	압류 국		소멸
5	2024년7월25일	임의경매 곡OOOO		소멸
6	2024년9월6일	압류 이OO		소멸
7	2024년10월16일	가압류 이OO	37,735,066	소멸
8	2024년10월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,645,118,562원 924,075,417원	52% 3.6회
6개월	21건	1,409,971,312원 783,097,810원	54% 3.5회
12개월	37건	2,075,074,445원 1,093,218,838원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.