감정가	91,761,000 원
최저가	(80%) 73,409,000 원
보증금	(10%) 7,340,900 원
청구액	63,060,317 원

경상남도 고성군 대가면 암전리 256-7

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사건번호	2024타경5402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,392.00㎡(723.58 평)
건물면적
채무/소유자	망OOOO OOOOO OOOOO OOO / 망OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5402

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8519))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[1~4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 지상의 제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계 측량 후 재확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~76일	2025-02-20	배당요구종기일
~311일	2025-10-13	100%	91,761,000	유찰
~346일	2025-11-17	80%	73,409,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	암전리 256-7	답	1381 ㎡ (417.75평)
	암전리 256-12	답	396 ㎡ (119.79평)
	암전리 257-3	답	548 ㎡ (165.77평)
	암전리 257-9	답	67 ㎡ (20.27평)
제시외 건물	암전리 256-7	먼나무외	약 99주 ㎡ (0.00평)	제외
	암전리 256-12	먼나무외	약 4주 ㎡ (0.00평)	제외
	암전리 257-3	벚나무외	약 67주 ㎡ (0.00평)	제외
	암전리 257-9	구지뽕나무	약 1주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 기호 ①, ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①, ②: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ③, ④: 본건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ③ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천구역(2018-04-19)(마전천)<소하천정비법> ○ 기호 ②, ④ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ③ 토지는 소하천구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1~4] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -본건 지상의 제시외 수목[감정서상 ⓐ~ⓓ] 매각 포함. 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계 측량 후 재확인을 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 암전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	답	생산관리	-	932	1,200
25.03.10	임야	농림	-	7041	750
25.03.10	답	생산관리	-	886	750
25.02.17	답	농림	-	121	259
25.02.17	답	농림	-	437	924
24.12.27	전	생산관리	-	1281	6,600
24.12.27	임야	생산관리	8m미만	456	1,600
24.10.01	전	생산관리	-	97	100
24.08.18	임야	보전관리	-	4760.25	145	지분
24.06.11	답	농림	8m미만	3170	10,500
24.05.28	대	용도미지정	-	82	480
24.04.16	답	농림	8m미만	1200	3,600
24.02.29	답	보전관리	-	149	1,100
24.02.29	임야	보전관리	12m미만	203	1,450
24.02.29	답	보전관리	-	235	1,650
24.02.29	전	계획관리	12m미만	843	5,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2020년9월24일	근저당권 고OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	111,226,194원 40,074,681원	41% 5회
6개월	42건	109,977,485원 41,323,001원	41% 5회
12개월	85건	116,187,632원 51,107,671원	45% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.