감정가	34,551,400 원
최저가	(56%) 19,349,000 원
보증금	(10%) 1,934,900 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 완도군 청산면 지리 산267

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사건번호	2025타경50131
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	13,289.00㎡(4,019.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	애OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50131

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.14.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 지상에 철탑이 소재하고 선로 등이 통과하고 있음 2. 본건 토지 북서측 일부가 해수면에 포락된 상태로 정확한 지적 경계 및 포락면적 등은 측량 등의 별도의 확인필요 3. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~84일	2025-04-07	배당요구종기일
~273일	2025-10-13	100%	34,551,400	유찰
~315일	2025-11-24	70%	24,186,000	유찰
~364일	2026-01-12	56%	19,349,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지리 산267	임야	13289 ㎡ (4,019.92평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 지리 소재 지리마을 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 본건은 도서지방에 위치하여 일반적인 교통이용사정은 불편시되며, 본건 인근 까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자 연보존지구(2023-05-31)<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 철탑 및 선로가 소재하며, 토지 북서측 일부가 포락된 상태임. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상에 철탑이 소재하고 선로 등이 통과하고 있음 2. 본건 토지 북서측 일부가 해수면에 포락된 상태로 정확한 지적 경계 및 포락면적 등은 측량 등의 별도의 확인필요 3. 맹지임 위 지상 송

국토부실거래가 전라남도 완도군 청산면 지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.06	전	생산관리	-	254.67	140	지분
25.08.06	전	생산관리	12m미만	129	81	지분
25.08.06	전	생산관리	-	325	179	지분
25.04.15	답	자연환경보전	-	836	3,600
25.04.15	답	자연환경보전	-	231	900
24.05.29	전	생산관리	8m미만	979	1,480

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년9월20일	소유권 박OO		소멸
2	2025년1월14일	강제경매 애OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	16,815,652원 10,963,229원	70% 1.9회
6개월	12건	19,756,833원 14,598,300원	77% 1.3회
12개월	26건	39,870,104원 25,428,942원	85% 1.6회

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