감정가	15,072,000 원
최저가	(70%) 10,550,000 원
보증금	(10%) 1,055,000 원
청구액	14,070,207 원

전라남도 해남군 마산면 장촌리 583

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경55566
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55566

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.19.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~326일		배당요구종기일
~299일	2025-10-13	100%	15,072,000	유찰
~341일	2025-11-24	70%	10,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장촌리 583	전	942 ㎡ (284.96평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-7)은 전라남도 해남군 마산면 장촌리 "장촌회관"서측 인근(기호 1,5,6), 남측인근(기호 2-4), 남서측 근거리(기호 7)에 각각 위치하며 주위환경은 경지정리된 농경지(답)와 전, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 기호 1-7) 모두 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 완경사 답 기호 2,3,4) 세장형평지의 답 기호 5) 부정형 완경사 전 기호 6) 세장형 평지의 전 기호 7) 부정형완경사의 전으로 각각 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1,5,6)은 북측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접하고 기호 2-4)는 경지정리된 농로에 접하고 기호 7)은 남동측으로 폭 약 2-3미터의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 6) : 농림지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호 7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록7

국토부실거래가 전라남도 해남군 마산면 장촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.20	임야	생산관리	8m미만	5418	500	지분
25.10.16	전	농림	8m미만	1643	2,000
25.07.02	답	생산관리	-	471	1,213
25.07.02	답	생산관리	-	363	658
25.07.02	답	생산관리	-	840	2,160
25.07.02	답	생산관리	-	112	289
25.07.02	답	생산관리	-	3055	7,855
25.07.02	답	생산관리	-	117	1,213
25.07.02	답	생산관리	-	117	300
25.07.02	답	생산관리	-	749	1,360
25.07.02	답	생산관리	-	242	439
25.07.02	전	생산관리	-	724	1,862
25.07.02	답	생산관리	-	58	106
25.07.02	답	생산관리	-	221	400
25.07.02	답	생산관리	-	840	2,160
25.07.02	답	생산관리	-	112	289	지분
25.07.02	답	생산관리	-	3055	7,855	지분
25.07.02	답	생산관리	-	471	1,213	지분
25.07.02	답	생산관리	-	279	506	지분
25.07.02	답	생산관리	-	749	1,360	지분
25.07.02	답	생산관리	-	242	439	지분
25.07.02	답	생산관리	-	363	658	지분
25.07.02	답	생산관리	-	112	289
25.07.02	전	생산관리	-	1444	3,713	지분
25.07.02	전	생산관리	-	397	1,023	지분
25.07.02	전	생산관리	-	1101	2,830
25.07.02	답	생산관리	-	117	300	지분
25.07.02	전	생산관리	-	724	1,862
25.07.02	전	생산관리	8m미만	2220	5,376
25.07.02	전	생산관리	-	1101	2,830
25.07.02	전	생산관리	-	1444	3,713
25.07.02	전	생산관리	-	397	1,023
25.07.02	전	생산관리	-	397	1,023
25.07.02	전	생산관리	-	92	222
25.07.02	전	생산관리	-	314	570
25.07.02	전	생산관리	-	314	570
25.07.02	전	생산관리	8m미만	2220	5,376	지분
25.07.02	전	생산관리	8m미만	2220	496	지분
25.07.02	전	생산관리	-	1891	4,004
25.07.02	전	생산관리	-	114	274
25.06.18	답	생산관리	-	1031	2,495
25.06.18	답	생산관리	8m미만	921	2,232
25.06.18	답	생산관리	-	1689	4,087
25.06.18	답	생산관리	-	512	1,239
25.06.18	답	생산관리	-	453	1,096
25.06.18	답	생산관리	-	1078	2,609
25.06.18	전	생산관리	8m미만	1237	1,490
25.06.05	답	생산관리	8m미만	3384	1,200
25.02.19	전	보전관리	-	1990	300
25.02.18	전	농림	8m미만	1491	1,750
24.08.22	전	농림	-	1686	2,800
24.03.18	대	보전관리	8m미만	1690	2,400
24.02.14	대	보전관리	-	115	350

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년12월8일	소유권 임OOOO	소멸
2	2019년3월11일	소유권 임OO	소멸
3	2024년12월19일	임의경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	41건	71,844,058원 38,059,390원	63% 2.8회
12개월	69건	77,632,987원 45,842,345원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.