감정가	2,261,782,470 원
최저가	(80%) 1,809,426,000 원
보증금	(10%) 180,942,600 원
청구액	1,077,823,177 원

경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3

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사건번호	2025타경21307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,516.00㎡(458.59 평)
건물면적	1,617.48㎡(489.29 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 10. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 1] 지상에 폐기물 등이 적재되어 있으며, 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 2] 시설 및 자재와 부품이 장기간 방치되어 있고 전기 및 수도 공급이 차단되어 있으며, 급,배수설비, 난방설비(보일러 설비 등), 화재관련 설비가 시설되어 있으나 정삭적인 작동여부는 불분명함. - [목록 2] 건물 지붕과 2층 천장 사이 공간을 식당, 수면실, 헬스장 용도로 사용하기 위하여 복층으로 개조 공사하던 중 공사 중단되어 방치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~72일	2025-07-04	배당요구종기일
~173일	2025-10-13	100%	2,261,782,470	유찰
~208일	2025-11-17	80%	1,809,426,000	변경
~236일	2025-12-15	80%	1,809,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신용리 979-3	대	1516 ㎡ (458.59평)
건물	신용리 979-3	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	512.94 ㎡ (155.16평)
	신용리 979-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	479.52 ㎡ (145.05평)
	신용리 979-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	465.62 ㎡ (140.85평)
제시외 건물	신용리 979-3	현관	9.5 ㎡ (2.87평)	포함
	신용리 979-3	현관	4.8 ㎡ (1.45평)	포함
	신용리 979-3	식당 및 휴게실	145.1 ㎡ (43.89평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함. - [목록 1] 지상에 폐기물 등이 적재되어 있으며, 지적경계 불분명하여 지적측량 요함. - [목록 2] 시설 및 자재와 부품이 장기간 방치되어 있고 전기 및 수도 공급이 차단되어 있으며, 급,배수설비, 난방설비(보일러설비 등), 화재관련 설비가 시설되어 있으나 정삭적인 작동여부는 불분명함. - [목록 2] 건물 지붕과 2층 천장 사이 공간을 식당, 수면실, 헬스장 용도로 사용하기 위하여 복층으로 개조 공사하던 중 공사 중단되어 방치되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	1,155,000,000	소멸기준
3	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	1,155,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	압류 고OO		소멸
4	2025년4월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	636,746,680원 417,100,000원	66% 2회
12개월	1건	636,746,680원 417,100,000원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.