감정가	43,709,250 원
최저가	(36%) 15,665,000 원
보증금	(10%) 1,566,500 원
청구액	16,455,449 원

경상남도 통영시 사량면 돈지리 272

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사건번호	2025타경21232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00
토지면적	180.00㎡(54.45 평)
건물면적	105.25㎡(31.84 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21232

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 및 제시외 시설물(감정서상 a)는 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제 외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~5일	2025-04-14	경매개시결정
~76일	2025-06-24	배당요구종기일
~187일	2025-10-13	100%	43,709,250	유찰
~222일	2025-11-17	80%	34,967,000	유찰
~250일	2025-12-15	64%	27,974,000	유찰
~292일	2026-01-26	51%	22,379,000	유찰
~348일	2026-03-23	36%	15,665,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	돈지리 272	대	180 ㎡ (54.45평)
건물	돈지리 272	단층주택	38.25 ㎡ (11.57평)
제시외 건물	돈지리 272	단독주택	46.3 ㎡ (14.01평)
	돈지리 272	지하수	1식 ㎡ (0.30평)
	돈지리 272	주택일부	11 ㎡ (3.33평)
	돈지리 272	가추	8.7 ㎡ (2.63평)
참고 사항	- 일괄매각. - [목록 1] 지상에 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 및 제시외 시설물(감정서상 a)는 매각포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.

국토부실거래가 경상남도 통영시 사량면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.08	49.59	3,500	1980
25.12.31	73.74	4,300	1984
25.11.07	55.87	2,000	1956
25.11.06	96.96	25,000	2017
25.10.31	59.5	5,000	1981
25.10.30	94	13,000	2014
25.08.26	138.2	16,500	1997
25.08.18	42.97	1,050	1975
25.06.30	59.28	15,000	1988
25.01.17	192.57	33,120	2009
25.01.02	86.65	8,000	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 유OO		소멸
2	2014년12월23일	근저당권 새OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	압류 국		소멸
4	2025년4월14일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월27일	소유권 유OO		소멸
2	2014년12월23일	근저당권 새OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2025년4월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2022.10.18. 미상
장OO	미상ㅂ	미상 [월]미상	X
장OO	2023.12.21. 미상
조OO	미상	미상 [월]미상	X
조OO	2023.05.19. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	88,446,433원 46,126,667원	52% 3.3회
6개월	10건	224,595,249원 96,482,520원	49% 3.8회
12개월	22건	266,948,810원 115,953,963원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.