감정가	917,070 원
최저가	(64%) 587,000 원
보증금	(10%) 58,700 원
청구액	28,222,571 원

경상남도 고성군 대가면 갈천리 산180

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사건번호	2025타경21225
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21225

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 맹지임. - 지상에 분묘 1기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있으며, 이를 감안한 가격임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~6일	2025-04-14	경매개시결정
~319일		배당요구종기일
~188일	2025-10-13	100%	917,070	유찰
~223일	2025-11-17	80%	734,000	유찰
~251일	2025-12-15	64%	587,000	매각
낙찰가 711,050 (78%)
~296일	2026-01-29	미납
~349일	2026-03-23	64%	587,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	갈천리 산180	임야	397 ㎡ (120.09평)
참고 사항	- 맹지임. - 지상에 분묘 1기 소재로 분묘기지권 성립 여지 있으며, 이를 감안한 가격임. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 갈천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	답	농림	8m미만	1007	1,525
25.12.19	답	농림	8m미만	1134.75	1,710	지분
25.07.25	답	보전관리	8m미만	3010	5,000
25.05.15	답	계획관리	-	225	340
25.03.28	임야	농림	-	6248	300
25.03.28	대	계획관리	8m미만	136	600
25.03.28	임야	농림	-	15669	800
25.03.23	임야	계획관리	-	283	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월17일	소유권 진OO		소멸
2	2024년8월22일	가압류 (OOOO	16,322,221	소멸기준
3	2025년1월8일	가압류 우OOOO	26,806,022	소멸
4	2025년4월14일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	160,557,956원 49,468,600원	27% 7.4회
6개월	14건	206,351,139원 57,957,044원	29% 6.9회
12개월	38건	131,996,646원 41,664,572원	36% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.