감정가	129,875,480 원
최저가	(70%) 90,913,000 원
보증금	(10%) 9,091,300 원
청구액	60,075,420 원

전라남도 구례군 토지면 대내안길 48-4
전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1

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사건번호	2024타경62370
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	439.00㎡(132.80 평)
건물면적	246.16㎡(74.46 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 62370

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.2. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.수목포함 4.제시외건물(ㅁ)내에 소재한 냉동냉장저장고 매각 제외 5.토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주택부지'임 6.제시외건물(ㄱ)의 일부는 타지상에 소재하는 것으로 보임(경계측량 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~10일	2024-12-02	경매개시결정
~101일	2025-03-03	배당요구종기일
~325일	2025-10-13	100%	129,875,480	유찰
~367일	2025-11-24	70%	90,913,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미리 1-1	임야	439 ㎡ (132.80평)
건물	오미리 1-1	단층 주택 목조	63.18 ㎡ (19.11평)
제시외 건물	오미리 1-1	차양 및 다용도실	39.97 ㎡ (12.09평)	포함
	오미리 1-1	창고	27.2 ㎡ (8.23평)	포함
	오미리 1-1	화장실	2.99 ㎡ (0.90평)	포함
	오미리 1-1	창고	11.52 ㎡ (3.48평)	포함
	오미리 1-1	창고	88 ㎡ (26.62평)	포함
	오미리 1-1	창고	13.3 ㎡ (4.02평)	포함
	오미리 1-1	수목	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/함석기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 토지면 오미리 소재 내죽마을 내에 위치하며, 주변은 농촌마을과 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 근접하게 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 2-3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물은 건물감정평가요항표상 "부합물 및 종물" 참조 바라며, 본건 지상에 수목(감나 무 등)이 다수 소재하고 있어 평가하였음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황은 주택부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호(가): 목조 함석기와지붕 단층건으로, 외벽 : 벽돌치장, 회벽 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 목재 및 새시창호 등 마감임. 제시외건물은 감정평가명세표 참조(이하 동일) 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 "사진용지"와 같이 구조, 규모, 용도 등을 고려시 부합물과 종물로 사료되는 제시외건물이 소재하여 평가함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함 1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 토지면 오미리 내죽마을 내 내죽정미소 남측에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 내죽마을을 이루고 있는 농가주택과 농경지, 저수지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건 2는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `대` 임. 3-1. 본건 2 지상에 제시외 건물(저온저장고 1대 포함) 소재함. 3-2. 본건 2 지상에 수령이 오래된 감나무 5여 그루 소재함. 4. 본건 1 단독주택에 제시외 건물과 차양 각 소재함.

국토부실거래가 전라남도 구례군 토지면 오미리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.08.19	112.82	100	40	1978
24.05.14	50.57	4,000		1944
24.05.03	89.78	27,500		2011

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년7월15일	소유권 정OO	소멸
2	2024년12월2일	강제경매 서OOOO	소멸기준
3	2025년2월19일	압류 구OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년7월15일	소유권 정OO	소멸
2	2024년12월2일	강제경매 서OOOO	소멸기준
3	2024년12월26일	압류 국	소멸
4	2025년2월19일	압류 구OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		미상 [월]미상	O
김OO	2018.02.12
비고 (매각물건 명세서)	김경자:채무자겸소유자 정종성의 특별대리인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 구례등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)782-8505, 전남 구례군 구례읍 학교길 91 (봉남리 73-9))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	200,728,367원 93,950,333원	46% 3회
6개월	4건	153,176,980원 73,312,750원	61% 2.3회
12개월	4건	153,176,980원 73,312,750원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.