감정가	1,107,821,250 원
최저가	(100%) 1,107,821,250 원
보증금	(10%) 110,782,125 원
청구액	3,338,466,976 원

경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6

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사건번호	2024타경33100
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.10.13(월) 10:00
토지면적	2,973.00㎡(899.33 평)
건물면적	110.20㎡(33.34 평)
채무/소유자	김OO / 서OO외 1명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-10-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록 1] 2010. 12. 30. 근저당권 [목록 2,3,4] 2015. 5. 20. 설정 근저당권 [목록 5] 2011. 4. 28. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 5] 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~77일	2025-03-14	배당요구종기일
~290일	2025-10-13	100%	1,107,821,250	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 542-6	전	1103 ㎡ (333.66평)
	사곡리 542-13	전	568 ㎡ (171.82평)
	사곡리 542-21	대	330 ㎡ (99.83평)
	사곡리 832-16	임야	972 ㎡ (294.03평)
건물	사곡리 542-21	단층주택 벽돌조	73.96 ㎡ (22.37평)
건물	사곡리 542-21	단층창고	24.99 ㎡ (7.56평)
제시외 건물	사곡리 542-13	창고	5 ㎡ (1.51평)
제시외 건물	사곡리 542-21	간이휴게실	6.25 ㎡ (1.89평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면, 성포리에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(5),(13),(14)는 본건까지 차량접근 가능하나 그외 토지는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 3: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 5: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야 및 일부 도로"로 이용중임. 기호 6: 완경사지세 내 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 7-12,16-18: 완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 13: 완경사지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 기호 14: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 자루형 토지로서, 현황 "휴경지"상태임. 기호 15: 완경사지세 내 자체지반 평탄한 장방형 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 6,8-10,12,15,16,17,: 맹지임. 기호 1: 본건 북서측으로 콘크리트 포장된 세로(불)도로와 연결되며,본건 일부도 "도로"로 이용중임. 기호 2,3: 본건 서측으로 콘크리트포장 세로(불)도로와 연결되어 있음. 기호 5: 본건 북측 및 중간부분까지 일부 콘크리트포장 세로(가)도로이며,본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 연결되어있음. 기호 7: 본건 동측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 일부 접하고 있음. 기호11: 본건 북측으로 콘크리트포장 세로(불)도로를 통해 접근가능함. 기호13: 본건 북서측으로 중로한면 도로와 접하고 있음. 기호14: 본건 남서측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 기호18: 본건 북측으로 콘크리트 포장 세로(불)도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호3,6-10,12,15-18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호11: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(성포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호13: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법> 기호14: 계획관리지역, 소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 기타 참고사항 참조바람. 1)건물의 구조 기호 4-가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 부착 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 샷시 이중창호 마감임. 기호 4-가) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 출입분 : 샷시문임. 2)이용상태 기호 4-가) : 단독주택으로 이용중임. 기호 4-나) : 현황 "다용도실"로 이용중임. 3)설비내역 기호(4-가) : 제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호 2,3 지상에 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 2동이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 본건은 통상적인 경우에 의거 "아파트"로 이용인것으로 조사되었으나, 현장조사시 폐문부재 등의 사유로 내부 확인이 곤란하였는바 참조바랍니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 완경사지로서 공동주택 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지의 남측, 북동측으로 포장도로 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 785-1 : 제2종일반주거지역,대로3류(폭25m-30m)(2020-06-11)(접합),소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사 육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육 환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 787-17 : 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,상대보호구역(옥포중학교)<교육환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2 019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함. - [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록 5] 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중임.

국토부실거래가 경상남도 거제시 사등면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	59.5	236	8,750	1977
24.03.17	단독	145.35	469	29,000	2013
24.02.20	단독	200.15	451	44,000	2012
24.01.18	다가구	96.84	500.4	29,550	2014
24.01.10	단독	114.81	288	15,000	1954

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.21	52.2	6,800		1930
25.10.29	149.51	27,000		2016
25.10.29	148.32	54,500		2016
25.10.21	91.5	5,000	0	2011
25.10.16	98.4	7,900		1996
25.09.30	121.96	20,900		1995
25.09.29	85.46	15,000		2017
25.09.22	99.57	18,500		2018
25.09.10	149.78	39,000		2016
25.08.27	59.5	4,200		1977
25.07.28	70.02	11,000		1998
25.07.24	91.5	6,900		1984
25.07.21	63.16	8,300		2000
25.07.19	83.19	2,000	29	2019
25.07.19	47.55	7,300		2012
25.07.06	133.52	19,400		2013
25.07.03	15	300	30	1985
25.06.25	99.86	11,000		1934
25.06.14	94.2	12,000		1997
25.04.25	40	8,500		2011
25.04.22	53.58	7,000		1990
25.04.22	173.28	5,000	0	2005
25.04.19	130.8	22,500	15	2022
25.04.19	130.8	25,000	15
25.04.15	66	400	35	2014
25.04.15	112.2	18,200		2014
25.04.04	112.2	1,000	65	2014
25.04.02	76	2,800		1992
25.04.02	106.04	5,600		1992
25.02.26	40	8,500		2011
25.02.25	77	5,000	50	1993
25.02.21	77	5,000	50	1993
25.02.11	73.83	1,000	60	2016
25.02.10	44.1	400	30	2011
25.01.16	33	3,500	0
25.01.06	65.69	500	40
24.12.19	98.19	18,500		2006
24.12.16	193.38	28,000		2010
24.12.13	59	5,500	0	2009
24.11.26	72.37	5,000	0	2016
24.11.23	76.8	13,800		2004
24.11.08	124.64	33,000		2022
24.10.24	18	12,616		2013
24.10.24	1196.16	124,715		2000
24.10.24	73.03	14,920		1994
24.10.15	45.19	200	30	2010
24.10.10	153.88	26,800		2017
24.10.05	62.48	6,300		1984
24.09.30	75.5	20,000		1954
24.09.24	40	200	25	2010
24.09.19	138.06	27,592		2013
24.09.10	125.5	8,000		1994
24.08.16	103.46	8,000		1995
24.08.14	98.25	9,800		2010
24.08.14	98.25	9,300		2010
24.08.10	98.67	2,000	30	2000
24.08.08	113.1	200	20	1979
24.07.25	96.94	5,900		1997
24.07.25	39	14,000		2019
24.07.12	84.42	23,000		2012
24.06.25	84.48	8,000	0	1994
24.06.21	433.43	41,000		2010
24.06.18	28.36	3,000		1957
24.06.15	75.15	3,000	30
24.06.13	36.36	300	40	2012
24.06.11	78.03	19,000		1994
24.06.08	76.29	10,400		1991
24.06.08	76.29	10,500		1991
24.06.01	66.84	11,625		1985
24.06.01	66.84	11,750		1985
24.05.19	95.6	13,440		2001
24.05.14	138.14	15,000		2014
24.05.10	65.8	11,300		1973
24.05.10	65.8	11,000		1973
24.05.04	100	500	50	2015
24.04.23	124.23	6,000	0	2012
24.04.19	78	100	5	2010
24.04.15	25	200	20	1978
24.04.01	146.14	37,000		2017
24.04.01	146.14	37,000		2017
24.03.29	95.6	1,000	45
24.03.20	145.35	9,000	0
24.03.20	145.35	9,000	0
24.03.11	113.41	1,000	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월17일	소유권 서OO		소멸
2	2015년5월20일	근저당권 거OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2015년5월20일	지상권 거OOOO		소멸
4	2022년2월23일	가압류 거OOOO	617,203,223	소멸
5	2024년12월31일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년4월17일	소유권 서OO		소멸
2	2015년5월20일	근저당권 거OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2024년12월31일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,371,903,137원 934,655,738원	53% 3.5회
6개월	17건	1,206,643,971원 679,819,171원	44% 4.9회
12개월	33건	914,416,662원 503,037,858원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.