감정가	177,640,070 원
최저가	(34%) 60,931,000 원
보증금	(10%) 6,093,100 원
청구액	133,279,020 원

전북특별자치도 완주군 고산면 양야리 684-2

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사건번호	2025타경31037
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 41일전
토지면적	8,674.80㎡(2,624.13 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	동OOOOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1.~9. , 12.의 경우 인접지를 통하여 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~91일	2025-06-17	배당요구종기일
~209일	2025-10-13	100%	177,640,070	유찰
~251일	2025-11-24	70%	124,348,000	유찰
~293일	2026-01-05	49%	87,044,000	유찰
~342일	2026-02-23	34%	60,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양야리 684-2	임야	122.8 ㎡ (37.15평)
	양야리 684-3	임야	1311.3 ㎡ (396.67평)
	양야리 684-4	임야	1325 ㎡ (400.81평)
	양야리 684-5	임야	1054 ㎡ (318.84평)
	양야리 684-6	임야	1035 ㎡ (313.09평)
	양야리 684-7	임야	1051 ㎡ (317.93평)
	양야리 684-8	임야	1058 ㎡ (320.05평)
	양야리 684-9	임야	506.5 ㎡ (153.22평)
	양야리 684-11	임야	566.3 ㎡ (171.31평)
	양야리 684-16	도로	147.8 ㎡ (44.71평)
	양야리 684-20	도로	69.8 ㎡ (21.11평)
	양야리 684-23	임야	16.9 ㎡ (5.11평)
	양야리 684-29	도로	30 ㎡ (9.08평)
	양야리 684-30	도로	28.6 ㎡ (8.65평)
	양야리 684-33	도로	314.8 ㎡ (95.23평)
	양야리 684-38	도로	37 ㎡ (11.19평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.~9. , 12.의 경우 인접지를 통하여 출입함 목록1.~9. 12.는 공부상 임야이고, 목록10. 11. 13.~16. 도로로 상호 인접해 있음. 목록1.은 옹벽 위쪽에 위치한 임야로 자연림이 조성되어 있음. 목록2.는 목록1.과 인접해 있는 임야로 대나무가 자라고 있고, 소나무 등 자연림이 조성됨. 목록3.은 목록2.와 인접해 있으며 자연림이 조성되어 있음. 목록4.는 목록3.과 인접해 있는 임야로 자연림 상태로 산 정상에 위치함. 목록5.는 목록4.와 인접해 있으며, 자연림이 조성되어 있고 산 정상에 위

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 고산면 양야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	답	농림	-	1208.7	3,656
25.11.07	대	계획관리	8m미만	233	2,000
25.10.29	전	보전관리	12m미만	141.75	300	지분
25.07.24	답	농림	-	2034.5	10,000
25.07.02	전	농림	8m미만	1513.6	7,786
25.07.02	답	농림	8m미만	909	4,675
25.07.02	답	농림	-	1421.9	7,310
25.07.02	답	농림	8m미만	290.8	1,229
25.06.23	전	보전관리	-	413	1,200
25.06.13	답	농림	8m미만	1019.4	4,500
25.06.02	답	농림	8m미만	2674.1	15,352
25.05.22	하천	계획관리	-	19	15
25.05.12	하천	계획관리	-	414	3,150
25.05.12	대	계획관리	8m미만	59	1,350
25.04.10	전	농림	8m미만	4408.5	14,592
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	268	400
25.01.03	전	농림	-	1157	10,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월13일	소유권 유OOOO		소멸
2	2018년6월12일	근저당권 덕OOOO	393,900,000	소멸기준
3	2018년6월12일	지상권 덕OOOO		소멸
4	2025년3월19일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	900,464,137원 638,686,336원	64% 1.6회
6개월	16건	698,974,445원 490,885,259원	64% 1.7회
12개월	21건	794,179,031원 558,116,959원	66% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.