감정가	811,550,100 원
최저가	(49%) 397,660,000 원
보증금	(10%) 39,766,000 원
청구액	615,149,025 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1210-8

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사건번호	2024타경5580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	372.10㎡(112.56 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 이OO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5580

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 나지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~14일	2024-10-14	경매개시결정
~105일	2025-01-13	배당요구종기일
~378일	2025-10-13	100%	811,550,100	유찰
~420일	2025-11-24	70%	568,085,000	유찰
~462일	2026-01-05	49%	397,660,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동2가 1210-8	대	372.1 ㎡ (112.56평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 「전북특별자치도교육청」 서측 인근에 위치하며, 부근은 택지 개발된 지역으로 주상용건부지 및 나지 등으로 형성되어 있으며, 주상지대로서의 주변환경은 양호한 편입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 주상용나지입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 약 10m의 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(효자4), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우림중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 나지상태로서 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : -- 닫기
참고 사항	현황 나지임 본건 부동산은 공부상 대지로 도로에 인접한 장방형 토지이나, 수풀이 자라고 있을 뿐 다른 지장물은 존재하지 아니함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월17일	소유권 이OO		소멸
2	2012년5월30일	소유권 김OO		소멸
3	2022년4월21일	근저당권 광OOOO	453,600,000	소멸기준
4	2022년4월21일	근저당권 광OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년4월21일	지상권 광OOOO		소멸
6	2024년10월14일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,282,344,125원 917,746,900원	74% 1회
6개월	5건	1,036,591,700원 736,797,520원	64% 1.6회
12개월	9건	792,006,700원 538,576,511원	60% 2회

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