감정가	46,782,000 원
최저가	(56%) 26,198,000 원
보증금	(10%) 2,619,800 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 해남군 송지면 가차리 313-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00
토지면적	711.00㎡(215.08 평)
건물면적	202.52㎡(61.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.05.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지 상에 폐쇄된 우물 소재 3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임 4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함 4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매 각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~446일		배당요구종기일
~354일	2025-10-13	100%	46,782,000	유찰
~396일	2025-11-24	70%	32,747,000	유찰
~445일	2026-01-12	56%	26,198,000	매각
낙찰가 40,110,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가차리 313-2	대	711 ㎡ (215.08평)
건물	가차리 313-2	단층 단독주택 목조	106.12 ㎡ (32.10평)
제시외 건물	가차리 313-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)
	가차리 313-2	화장실 및 창고	4.3 ㎡ (1.30평)
	가차리 313-2	창고	11.2 ㎡ (3.39평)
	가차리 313-2	처마	79.9 ㎡ (24.17평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재"가차리 마을회관"북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스 승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) : 부정형의 평지로 전으로 이용중, 기호 2) : 사다리형의 평지로 전으로 이용중, 기호 4) : 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 기호 3) : 동측으로 폭 약1-2m의 비포장도로에 접함. 기호 4) : 서측과 남측으로 폭 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4) : 계획관리지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호 4) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄹ) 및 우물(폐쇄)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4) 지상에 타인 소유의 건물 일부가 점유중임. 1)건물의 구조 목조(블록보강) 칼라강판지붕 단층 주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 일반건축물대장상 목조 스레트지붕이나 현황 목조(블록보강) 칼라강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록4.에 인접토지의 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함, 지상에 폐쇄된 우물 소재 3. 단독주택으로 이용중으로, 일반건축물대장상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조(블록보강) 칼라강판지붕'임 4. 수목 및 제시외건물 중 화장실 및 창고(㉠, 4.3㎡), 창고(㉡, 11.2㎡), 처마(㉤, 79.9㎡) 매각 포함 4. 비닐하우스와 제시외건물 중 블록조 칼라강판지붕 창고(㉢, 27.5㎡), 소유자불명의 목조 칼라강판지붕 주택(㉣, 55.8㎡)은 매각에서 제외 목록1,2,3)묵`전`,목록3)지상 제시외 철파이프하우스 및 내부 가축사 소재,목록5)지상 제시

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월5일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 박OO	10,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년11월19일	가압류 땅OOOO	25,869,399	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월6일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월5일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸기준
3	2024년8월5일	가압류 박OO	10,000,000	소멸
4	2024년10월25일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년11월19일	가압류 땅OOOO	25,869,399	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	82,676,260원 38,038,000원	46% 3회
6개월	2건	56,322,130원 30,519,000원	61% 2회
12개월	3건	83,557,003원 52,576,000원	64% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.