감정가	108,031,000 원
최저가	(70%) 75,622,000 원
보증금	(10%) 7,562,200 원
청구액	39,528,741 원

전라남도 해남군 송지면 가차리 962-1

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사건번호	2024타경2395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	10,239.00㎡(3,097.30 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.29.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신 서 참조) 3. 맹지임, 목록1.지상에 소유자 미상의 분묘1기 소재 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~0일	2024-12-19	경매개시결정
~84일	2025-03-13	배당요구종기일
~298일	2025-10-13	100%	108,031,000	유찰
~340일	2025-11-24	70%	75,622,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가차리 962-1	전	4598 ㎡ (1,390.90평)
토지	가차리 962-2	전	5641 ㎡ (1,706.40평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 가차리 소재 "가차마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 "전"으로 이용중이며, 분묘 1기 소재함. 기호 2 : 부정형 완경사지로 대체로 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오 리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 기호 1 지상에 분묘 1기 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 맹지임, 목록1.지상에 소유자 미상의 분묘1기 소재 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 지적도상 맹지이며 인접토지와

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 가차리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	염전	생산관리	8m미만	315.8	500	지분
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	2085	2,210
25.03.12	전	계획관리	8m미만	172	600
25.03.04	답	농림	8m미만	1391	1,200
25.02.11	전	계획관리	8m미만	287	604
25.02.11	전	계획관리	8m미만	438	922
25.02.11	대	계획관리	8m미만	542	1,148
25.01.17	답	농림	8m미만	2330	4,933
24.12.30	답	농림	8m미만	985.3	1,192
24.10.30	답	농림	8m미만	1697.8	900
24.10.16	답	보전관리	-	1507	700
24.09.27	대	계획관리	12m미만	260	930
24.05.13	전	농림	8m미만	1260	1,250
24.04.17	답	농림	8m미만	4006.1	8,482
24.04.17	답	농림	8m미만	4054.2	8,584
24.04.17	답	농림	8m미만	4006.1	8,482
24.04.17	답	농림	8m미만	4054.2	8,584
24.03.12	전	계획관리	8m미만	1545	1,600
24.03.12	답	농림	-	2069.3	4,100
24.03.12	답	농림	8m미만	3406.9	6,700
24.03.07	답	농림	-	3999.4	8,400
24.03.02	답	농림	8m미만	4078.7	8,500
24.02.26	답	농림	8m미만	4115.8	8,615
24.02.02	답	농림	8m미만	2456.9	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월29일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2024년11월19일	가압류 땅OOOO	25,869,399	소멸
4	2024년12월19일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.