감정가	19,800,000 원
최저가	(56%) 11,088,000 원
보증금	(10%) 1,108,800 원
청구액	61,567,225 원

전라남도 해남군 화산면 송산리 322

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사건번호	2024타경2326
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,237.50㎡(374.34 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	강OO(OO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.05.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 5. 본건 토지 일부는 토지이용계획상 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 해당 면적 및 비율이 미미

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-04	경매접수
~1일	2024-12-05	경매개시결정
~85일	2025-02-27	배당요구종기일
~313일	2025-10-13	100%	19,800,000	유찰
~355일	2025-11-24	70%	13,860,000	유찰
~404일	2026-01-12	56%	11,088,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송산리 322	답	1237.5 ㎡ (374.34평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 송산리 소재 "송산마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 축사, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 소하천구역(부길2천_소하천구역), 소하천예정지(부길2천_소하천예정지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 4. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 5. 본건 토지 일부는 토지이용계획상 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되나 해당 면적 및 비율이 미미 인접토지와 경계 등이 불

국토부실거래가 전라남도 해남군 화산면 송산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	대	계획관리	8m미만	245	300
25.06.30	전	보전관리	8m미만	1491	950
25.06.30	전	계획관리	8m미만	1455	950
25.04.18	전	생산관리	-	241	438
25.04.18	전	생산관리	8m미만	1461	2,532
25.04.18	전	생산관리	8m미만	1474	3,031	지분
25.03.07	전	생산관리	8m미만	390	500
25.03.07	대	계획관리	8m미만	506	1,500
25.02.10	답	농림	8m미만	2002.3	3,028
25.02.10	답	농림	-	2284.3	3,455
25.02.06	답	농림	8m미만	1765.2	2,670
25.01.16	전	농림	8m미만	2450	2,523
24.11.26	전	보전관리	-	193	464
24.11.19	답	농림	8m미만	795	1,200
24.10.07	대	계획관리	8m미만	469	4,000
24.07.30	대	계획관리	8m미만	281	2,000
24.07.17	전	농림	-	2562	1,600
24.07.11	답	농림	8m미만	1299	1,294
24.07.11	답	농림	8m미만	2549	2,540
24.07.11	전	생산관리	-	1302	674
24.07.11	전	생산관리	8m미만	1858	1,370
24.07.11	전	농림	-	510	350
24.07.11	답	농림	8m미만	2366	2,357
24.07.11	답	농림	8m미만	1653	1,647
24.07.11	답	농림	8m미만	1868	1,861
24.07.11	답	농림	8m미만	1901	1,894
24.07.11	답	농림	8m미만	2202	2,194
24.07.02	대	계획관리	8m미만	288	250
24.06.21	임야	보전관리	-	3769	1,500
24.06.21	임야	보전관리	-	17455	6,700
24.06.20	전	생산관리	8m미만	4357	7,000
24.04.30	답	농림	8m미만	3002	4,994
24.04.30	답	농림	8m미만	4000	6,655
24.04.30	답	농림	8m미만	2199	3,325
24.04.30	답	농림	8m미만	3002	4,994
24.04.30	답	농림	8m미만	1200	1,996
24.04.30	답	농림	8m미만	1531	2,454
24.04.30	답	농림	8m미만	4000	6,655
24.04.30	답	농림	8m미만	1200	1,996
24.04.30	답	농림	8m미만	2199	3,325
24.04.30	답	농림	8m미만	1531	2,454
24.04.18	전	계획관리	8m미만	536	1,270
24.04.18	답	계획관리	8m미만	268	950
24.04.18	대	계획관리	8m미만	397	1,283
24.04.01	전	농림	-	2218	3,300
24.04.01	답	농림	8m미만	1835	2,800
24.03.12	답	농림	-	2701	4,920
24.02.16	답	농림	8m미만	1798	2,990
24.02.08	잡종지	농림	8m미만	1156	2,000
24.02.01	답	농림	8m미만	1094	500
24.01.29	답	농림	8m미만	899	1,491
24.01.22	전	농림	8m미만	1,680	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월23일	소유권 윤OO	소멸
2	2018년1월23일	소유권 윤OO	소멸
3	2024년12월5일	강제경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	125,033,485원 56,821,900원	76% 1.8회
6개월	40건	67,998,342원 37,224,020원	67% 2.4회
12개월	69건	71,617,096원 41,719,567원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.