감정가	76,440,000 원
최저가	(70%) 53,508,000 원
보증금	(10%) 5,350,800 원
청구액	104,972,677 원

전라남도 해남군 해남읍 신안리 545-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경788
중복사건	병합 2025타경50278,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,911.00㎡(578.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 788

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.24.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~7일	2024-03-11	경매개시결정
~611일		배당요구종기일
~588일	2025-10-13	100%	76,440,000	유찰
~630일	2025-11-24	70%	53,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 545-5	답	1911 ㎡ (578.08평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재 ‘신안리마을회관’ 남동측 인근 [일련번호(1),(3),(4)] 및 북동측 인근[일련번호(2)], ‘상미저수지’ 남측 인근 [일련번호(5)]에 각각 위치하며, 주변은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 평지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호(2): 부정형의 평지로서, 휴경지(분묘소재)임. 일련번호(3): 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지(일부 도로) 등으로 이용중임. 일련번호(4): 사다리형의 평지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호(5): 세로장방형의 평지로서, 답 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 북측 및 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 일련번호(2): 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(3): 북측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 도로임. 일련번호(4): 서측으로 폭 약 4-5m의 포장도로와 접함. 일련번호(5): 서측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 3-4m의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 일련번호(3),(4): 농림지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(가) 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 창호: 샷시창호 등의 마감임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수설비 및 전기시설, 위생설비, 난방시설 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 목록1,3,4)지상 유실수 및 수목다수 소재하며 목록1)지상의 경계(울타리)수목을 제외한 나머지 수목은 점유자가 식재한 것으로 조사되며 목록2)지상 소나무

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.01	전	계획관리	8m미만	2945	11,142
25.09.01	전	계획관리	8m미만	275	1,449
25.09.01	도로	계획관리	8m미만	4	9
25.07.31	임야	농림	-	310	475
25.07.31	임야	농림	-	1190	1,800
25.07.31	전	보전관리	-	100	150
25.07.31	전	보전관리	-	155	230
25.07.31	전	농림	-	274	208
25.07.31	전	농림	-	334	253
25.07.31	임야	보전관리	8m미만	595	900
25.07.08	대	계획관리	8m미만	894	4,500
25.06.13	대	농림	8m미만	329	2,303
25.06.05	답	농림	8m미만	3276	8,900
25.05.24	임야	농림	-	1190	1,800
25.05.24	임야	보전관리	8m미만	595	900
25.05.24	임야	보전관리	8m미만	595	900
25.05.24	전	농림	-	334	253
25.05.24	전	농림	-	274	208
25.05.24	임야	농림	-	1190	1,800
25.05.24	임야	보전관리	8m미만	357	540	지분
25.05.24	임야	보전관리	8m미만	357	540	지분
25.05.24	전	보전관리	8m미만	119	180
25.05.24	전	보전관리	8m미만	100	150	지분
25.05.24	전	보전관리	8m미만	100	150	지분
25.05.24	전	보전관리	8m미만	119	180
25.05.24	전	농림	-	334	253
25.05.24	전	농림	-	274	208
25.05.13	답	농림	-	1884	2,000
25.04.30	답	농림	8m미만	1898	8,161
25.04.23	답	농림	8m미만	2248	8,840
25.03.24	임야	보전관리	8m미만	4562	1,238
25.03.19	답	농림	8m미만	2205	11,000
25.03.05	전	농림	8m미만	2047	11,700
25.02.19	전	생산관리	8m미만	1160	6,548
25.02.19	대	계획관리	8m미만	403	3,352
25.02.10	대	계획관리	8m미만	300	400	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	300	400	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	544	600	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	544	600	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	544	600	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	300	400	지분
25.01.14	잡종지	계획관리	12m미만	62	280
25.01.14	잡종지	농림	12m미만	75	180
25.01.06	전	농림	-	185	1,118
25.01.06	전	농림	-	320	1,852
24.12.11	답	농림	8m미만	1165	2,180
24.12.02	전	농림	8m미만	487	2,867
24.08.13	전	계획관리	8m미만	170	1,020
24.08.13	대	계획관리	8m미만	281	1,980
24.04.29	답	농림	8m미만	1232	5,051
24.04.29	답	농림	8m미만	1268	5,250
24.04.29	답	농림	8m미만	355	1,470
24.04.29	답	농림	8m미만	850	3,451
24.04.29	답	농림	8m미만	1282	5,256
24.04.29	답	농림	8m미만	722	2,989
24.03.23	전	농림	8m미만	360	2,392
24.03.23	대	생산관리	8m미만	59	392
24.03.23	종교용지	농림	8m미만	198	1,316
24.02.05	답	농림	8m미만	1660	5,000
24.02.02	전	농림	-	82	450
24.02.02	전	농림	-	64	348
24.02.02	전	농림	8m미만	1322	7,194

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월20일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월24일	근저당권 해OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	근저당권 최OO	120,000,000	소멸
4	2024년3월11일	임의경매 최OO		소멸
5	2024년9월3일	가압류 이OO	100,000,000	소멸
6	2024년9월23일	근저당권 천OO	200,000,000	소멸
7	2024년9월23일	가등기 천OO		소멸
8	2025년1월23일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	109,170,441원 57,391,176원	80% 1.4회
6개월	41건	71,844,058원 38,059,390원	63% 2.8회
12개월	69건	77,632,987원 45,842,345원	60% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.