감정가	31,710,000 원
최저가	(64%) 20,294,000 원
보증금	(10%) 2,029,400 원
청구액	53,651,013 원

경상남도 하동군 양보면 우복리 206

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사건번호	2024타경4949
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	1,057.00㎡(319.74 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.3.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

-지분매각 -지적도상 맹지임 -북동측 지상에 평장 분묘 십여기 소재함[최저매각가격은 이를 감안한 금액임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 첨부 양보면 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~0일	2024-08-29	경매개시결정
~82일	2024-11-19	배당요구종기일
~410일	2025-10-13	100%	31,710,000	유찰
~445일	2025-11-17	80%	25,368,000	유찰
~494일	2026-01-05	64%	20,294,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우복리 206	전	1057 ㎡ (319.74평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 양보면 우복리 소재 서촌마을회관 북동측에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 주위 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 부정형 토지로 농경지(전 및 분묘)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각 -지적도상 맹지임 -북동측 지상에 평장 분묘 십여기 소재함[최저매각가격은 이를 감안한 금액임] -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함, 첨부 양보면 사실조회회신서 참조)

국토부실거래가 경상남도 하동군 양보면 우복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	전	생산관리	8m미만	8	3
25.10.24	전	생산관리	8m미만	31	11
25.10.24	전	생산관리	12m미만	635	870
25.09.25	답	농림	8m미만	2568	2,000
25.09.19	답	계획관리	8m미만	311	500
25.08.29	잡종지	농림	8m미만	4798	3,985
25.08.29	임야	농림	-	207	15
25.06.30	전	계획관리	-	628	953
25.06.30	전	계획관리	-	426	647
25.06.16	대	계획관리	-	80	392
25.05.07	답	생산관리	-	1970	1,700	지분
25.03.04	학교용지	계획관리	-	26	130
24.11.21	전	보전관리	-	99	82
24.11.21	답	계획관리	8m미만	63	68
24.11.15	전	계획관리	-	1511	2,100
24.09.24	임야	생산관리	-	793	200
24.09.23	전	계획관리	8m미만	741	1,300
24.08.21	답	생산관리	8m미만	1109	1,850
24.08.14	전	계획관리	-	453	600	지분
24.07.15	전	계획관리	8m미만	818.5	1,360	지분
24.07.15	전	계획관리	8m미만	818.5	1,360	지분
24.07.15	답	계획관리	-	988	1,640
24.07.15	답	계획관리	8m미만	1851	3,040
24.06.19	답	농림	8m미만	550	2,000
24.06.19	답	농림	8m미만	1749	5,000
24.06.19	답	농림	8m미만	550	1,850
24.06.19	답	농림	8m미만	1749	5,850
24.06.19	전	생산관리	8m미만	534	2,500
24.06.19	전	생산관리	8m미만	534	1,800
24.05.20	양어장	생산관리	8m미만	1911	2,000
24.01.11	전	계획관리	12m미만	1,051	954
24.01.09	답	계획관리	8m미만	1,462	2,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월13일	소유권 김OO		소멸
2	1999년1월13일	소유권 김OO		소멸
3	2020년2월3일	가압류 김OO	56,547,131	소멸기준
4	2024년8월30일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	96,148,873원 33,481,848원	40% 4.9회
6개월	15건	102,421,300원 41,881,156원	45% 4.6회
12개월	39건	92,945,509원 39,506,009원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.