감정가	77,000,000 원
최저가	(70%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	93,358,066 원

인천광역시 남동구 미래로 21, 5층515호 (구월동,새롬노빌리안2차)
인천광역시 남동구 구월동 1129-17

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사건번호	2024타경581319
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	6.28㎡(1.90 평)
건물면적	37.92㎡(11.47 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 581319

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~5일	2024-12-16	경매개시결정
~89일	2025-03-10	배당요구종기일
~306일	2025-10-13	100%	77,000,000	유찰
~344일	2025-11-20	70%	53,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1129-17	1932.8분의 6.278	6.278 ㎡ (1.90평)
건물	구월동 1129-17	5 철근콘크리트조	37.92 ㎡ (11.47평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철골철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "가천대길병원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩 및 주상용빌딩, 할인마트, 백화점 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남서측 인근에 예술회관역(1호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건물 내 제5층 제515호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호 : 하이새시창호 마감 등임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형 평지로서 일반상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 50m내외 북측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m-70m)(2019-06-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m-70m)(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 인천광역시 남동구 구월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.02.16	노빌리안2	10	37.92	7,400	2003
24.01.29	노빌리안2	3	37.92	7,100	2003

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.31	노빌리안2	13	37.92	300	47	2003
25.10.10	노빌리안2	6	37.92	500	45	2003
25.10.03	노빌리안2	11	45.63	7,200		2003
25.09.29	노빌리안2	14	37.92	300	47	2003
25.09.25	노빌리안2	14	37.92	500	45	2003
25.09.24	노빌리안2	6	37.92	500	45	2003
25.09.13	노빌리안2	8	37.92	500	55	2003
25.09.13	노빌리안2	13	37.92	500	45	2003
25.08.26	노빌리안2	8	37.92	500	45	2003
25.08.12	노빌리안2	6	37.92	500	50	2003
25.07.19	노빌리안2	7	37.92	1,000	40	2003
25.07.19	노빌리안2	5	37.92	500	45	2003
25.07.18	노빌리안2	11	45.63	500	50	2003
25.07.14	노빌리안2	13	38.805	7,000		2003
25.07.12	노빌리안2	4	37.92	500	40	2003
25.06.16	노빌리안2	13	37.92	7,500		2003
25.06.16	노빌리안2	13	37.92	7,400		2003
25.06.14	노빌리안2	14	37.92	500	45	2003
25.06.12	노빌리안2	12	37.92	7,100		2003
25.05.05	노빌리안2	13	37.92	1,000	40	2003
25.04.16	노빌리안2	5	37.92	500	45	2003
25.04.10	노빌리안2	5	37.92	500	45	2003
25.04.05	노빌리안2	11	37.92	500	45	2003
25.01.04	노빌리안2	13	37.92	500	45	2003
24.12.26	노빌리안2	10	37.92	500	45	2003
24.12.26	노빌리안2	11	37.92	500	45	2003
24.12.22	노빌리안2	9	37.92	500	45	2003
24.12.12	노빌리안2	11	38.81	500	45	2003
24.12.09	노빌리안2	8	37.92	500	45	2003
24.12.04	노빌리안2	5	37.92	500	45	2003
24.11.29	노빌리안2	3	37.92	500	45	2003
24.11.27	노빌리안2	4	38.805	6,200		2003
24.11.22	노빌리안2	4	37.92	500	45	2003
24.11.16	노빌리안2	9	37.92	500	45	2003
24.11.15	노빌리안2	5	37.92	300	45	2003
24.09.19	노빌리안2	10	37.92	1,500	35	2003
24.09.13	노빌리안2	8	37.92	500	55	2003
24.09.10	노빌리안2	8	37.92	6,200	0	2003
24.08.28	노빌리안2	13	37.92	500	45	2003
24.08.21	노빌리안2	13	37.92	500	45	2003
24.08.14	노빌리안2	5	37.92	500	45	2003
24.08.10	노빌리안2	13	37.92	500	45	2003
24.07.19	노빌리안2	10	37.92	500	45	2003
24.07.13	노빌리안2	8	37.92	500	45	2003
24.05.02	노빌리안2	7	37.92	500	45	2003
24.04.29	노빌리안2	6	37.92	500	45	2003
24.04.19	노빌리안2	4	37.92	500	45	2003
24.04.16	노빌리안2	10	37.92	500	45	2003
24.04.10	노빌리안2	12	37.92	6,300	0	2003
24.04.09	노빌리안2	6	37.92	500	45	2003
24.03.15	노빌리안2	8	37.92	6,430	0	2003
24.03.08	노빌리안2	13	37.92	500	45	2003
24.02.27	노빌리안2	5	37.92	500	45	2003
24.01.19	노빌리안2	10	37.92	5,900	0	2003
24.01.17	노빌리안2	4	37.92	500	45	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월14일	소유권 안OO		소멸
2	2023년11월15일	압류 남OO		소멸기준
3	2024년3월22일	임차권설정 강OO	90,000,000	소멸
4	2024년12월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	90,000,000	O
강OO	2022.02.10. 2022.02.10.		2022.02.10.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	90,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.10. 2022.02.10.	2024.12.11.	2022.02.10.~2024.02.09.
비고 (매각물건 명세서)	강민기 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.3.22.임 주택도시보증공사(임차인:강민기) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	200,806,452원 146,612,914원	73% 1.4회
6개월	156건	196,314,103원 142,307,249원	72% 1.5회
12개월	270건	208,403,704원 151,522,192원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.