감정가	4,633,480 원
최저가	(70%) 3,243,000 원
보증금	(10%) 324,300 원
청구액	0 원

전라남도 함평군 대동면 운교리 974-1

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사건번호	2025타경50392
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	827.00㎡(250.17 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50392

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록2 22.9.28. 가압류 설정 목록7 25.2.5. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 7 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~21일	2025-02-05	경매개시결정
~310일		배당요구종기일
~271일	2025-10-13	100%	4,633,480	유찰
~313일	2025-11-24	70%	3,243,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 974-1	임야	430 ㎡ (130.08평)
토지	서호리 산8	임야	397 ㎡ (120.09평)
참고 사항	목록 7 맹지 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야나 그 지상 위에 연고자 미상의 분묘가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 임야임. -본건 기호(3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 답으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 함평군 대동면 운교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	답	농림	8m미만	4361.9	10,555
25.05.15	답	농림	8m미만	2269.9	5,480
25.05.15	답	농림	8m미만	2987.2	7,220
25.03.26	대	계획관리	8m미만	228	500
25.03.19	답	생산관리	8m미만	3326	3,000
25.02.10	답	농림	8m미만	2929.6	6,615
25.02.10	답	농림	8m미만	2952.2	6,666
25.02.10	답	농림	8m미만	3063.9	6,919
24.12.30	답	농림	8m미만	2929.6	5,936
24.12.30	답	농림	8m미만	2952.2	5,983
24.12.30	답	농림	8m미만	3063.9	6,211
24.10.28	임야	농림	8m미만	2805	600
24.10.28	임야	농림	-	56	100
24.08.21	답	생산관리	8m미만	572	3,060
24.06.18	대	계획관리	-	87.53	180	지분
24.05.14	임야	농림	8m미만	4597	1,000
24.05.07	임야	농림	8m미만	3300	1,100
24.04.29	임야	농림	8m미만	2805	600
24.04.29	임야	농림	-	56	100
24.03.12	답	농림	8m미만	3033.7	6,400
24.03.11	답	농림	8m미만	2517.9	6,547

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월14일	소유권 조OO		소멸
2	2020년10월23일	소유권 조OO		소멸
3	2020년10월23일	소유권 조OO		소멸
4	2024년5월14일	소유권 조OO		소멸
5	2020년10월23일	소유권 이OO		소멸
6	2024년5월14일	소유권 이OO		소멸
7	2020년10월23일	소유권 이OO		소멸
8	2020년10월23일	소유권 김OO		소멸
9	2022년9월28일	가압류 (OOOO	7,156,659	소멸기준
10	2025년2월5일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	31,050,325원 28,975,000원	95% 1.5회
6개월	7건	27,362,394원 19,640,857원	76% 2.3회
12개월	12건	28,554,380원 16,517,250원	66% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.