감정가	269,000,000 원
최저가	(49%) 131,810,000 원
보증금	(10%) 13,181,000 원
청구액	220,500,000 원

인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 5층504호 (부평동,센트럴아파트)
인천광역시 부평구 부평동 436-15

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사건번호	2024타경579385
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	10.08㎡(3.05 평)
건물면적	79.94㎡(24.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 579385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.06. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~88일	2025-03-03	배당요구종기일
~312일	2025-10-13	100%	269,000,000	유찰
~350일	2025-11-20	70%	188,300,000	유찰
~382일	2025-12-22	49%	131,810,000	매각
낙찰가 184,368,673 (69%)
~432일	2026-02-10	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 436-15	935.9분의 10.080	10.08 ㎡ (3.05평)
건물	부평동 436-15	5 철근콘크리트구조	79.94 ㎡ (24.18평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 14

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.19	센트럴아파트	13	61.92	4,000	70	2015
25.08.25	센트럴아파트	8	79.94	17,000	0	2015
25.08.20	센트럴아파트	9	47.52	15,500		2015
25.08.17	센트럴아파트	6	49.23	1,000	75	2015
25.07.15	센트럴아파트	3	72	3,500	70	2015
25.07.08	센트럴아파트	7	47.52	1,000	50	2015
25.06.07	센트럴아파트	10	47.52	14,700		2015
25.06.03	센트럴아파트	8	49.23	13,900	0	2015
25.05.29	센트럴아파트	14	80.44	18,500	0	2015
25.04.29	센트럴아파트	3	47.52	1,000	70	2015
25.01.10	센트럴아파트	10	79.94	20,300	0	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월28일	임차권설정 박OO	210,000,000	인수
4	2024년12월6일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	(1)210,000,000(2)220,500,000	O
박OO	2020.03.31. (1)2020.01.23.(2)2022.02.13.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.03.31. 2020.01.23.	2025.2.27.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	158건	218,512,658원 162,419,462원	75% 1.5회
6개월	276건	218,741,304원 159,533,669원	73% 1.6회
12개월	472건	221,846,610원 168,176,926원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.