감정가	209,000,000 원
최저가	(70%) 146,300,000 원
보증금	(10%) 14,630,000 원
청구액	311,289,615 원

인천광역시 남동구 석산로141번길 6, 11층 1102호 (간석동,우리드란)
인천광역시 남동구 간석동 285-3

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사건번호	2024타경577556
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20.39㎡(6.17 평)
건물면적	77.54㎡(23.46 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 577556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1608))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.01. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~4일	2024-12-02	경매개시결정
~91일	2025-02-27	배당요구종기일
~319일	2025-10-13	100%	209,000,000	유찰
~357일	2025-11-20	70%	146,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 285-3	855.2분의 20.39	20.39 ㎡ (6.17평)
건물	간석동 285-3	1 철근콘크리트구조	77.54 ㎡ (23.46평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천 초등학교" 남동측인근의 "우리드란"11층 1102호로서 주위는 간선도로변 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주상지대인 바 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 서측으로 접한 소로를 통하여 남동대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층건내 11층 1102호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2016.10.25. 4)이용상태 공부상 오피스텔 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 아파트 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상 주택임차권등기가 되어있는 바 참조요망됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월2일	소유권 장OO		소멸
2	2022년10월24일	임차권설정 김OO	259,000,000	인수
3	2023년6월1일	압류 국		소멸기준
4	2024년12월2일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2024년12월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	259,000,000	O
김OO	2020.09.02. 2020.08.20.		2020.09.02.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	259,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.09.02. 2020.08.20.	2025.2.18.	2020.09.02.~2022.09.01.
비고 (매각물건 명세서)	김영환 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.10.24.임 주택도시보증공사(임차인:김영환) : 임차인 김영환의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	93건	200,806,452원 146,612,914원	73% 1.4회
6개월	156건	196,314,103원 142,307,249원	72% 1.5회
12개월	270건	208,403,704원 151,522,192원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.