감정가	163,073,700 원
최저가	(49%) 79,905,000 원
보증금	(10%) 7,990,500 원
청구액	92,384,624 원

경상북도 칠곡군 약목면 남계리 1055-49

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사건번호	2025타경5711
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	698.07㎡(211.17 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5711

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1 주거나지, 지상의 원두막 1기와 컨테이너 1기 매각제외, 목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보 증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 25.3.4.자 약목면 사실조회 회신서에 의하면 경매물건을 매수하려는 자는 미리 농지취 득자격증명발급 신청필요하고 농지심의 대상일 경우 처리기한이 14일 소요된다는 내용 있음), 목록2 도로예정지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~7일	2025-01-17	경매개시결정
~80일	2025-03-31	배당요구종기일
~276일	2025-10-13	100%	163,073,700	유찰
~305일	2025-11-11	70%	114,151,000	유찰
~336일	2025-12-12	49%	79,905,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남계리 1055-49	전	661 ㎡ (199.95평)
	남계리 산8-37	임야	20.3296 ㎡ (6.15평)	1587분의 77 지분 전부
	남계리 1055-57	도로	16.7391 ㎡ (5.06평)	1587분의 77 지분 전부
참고 사항	일괄매각, 목록1 주거나지, 지상의 원두막 1기와 컨테이너 1기 매각제외,목록1 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음, 25.3.4.자 약목면 사실조회 회신서에 의하면 경매물건을 매수하려는 자는 미리 농지취득자격증명발급 신청필요하고 농지심의 대상일 경우 처리기한이 14일 소요된다는 내용 있음), 목록2 도로예정지

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 남계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.04	하천	제1종일반주거	8m미만	32.12	300	지분
25.08.12	답	생산녹지	8m미만	26	98
25.08.12	답	생산녹지	8m미만	780	2,942
25.08.08	답	제1종일반주거	25m미만	244.8	5,920
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	258.2	3,200
25.07.04	대	제1종일반주거	8m미만	108	2,500
25.06.27	답	제1종일반주거	8m미만	488.4	14,500
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	533	12,880
25.06.03	답	자연녹지	8m미만	3014	16,400
25.01.08	대	제1종일반주거	12m미만	395.2	11,000
25.01.06	전	계획관리	-	200	2,200
24.12.27	답	제1종일반주거	25m미만	657.9	16,400
24.12.04	대	제1종일반주거	8m미만	30	100
24.11.23	답	계획관리	-	496	6,000
24.10.08	전	계획관리	-	1137	3,440
24.10.08	답	보전관리	8m미만	2661	8,050
24.05.22	답	보전관리	8m미만	115	1,200
24.05.22	답	보전관리	8m미만	219	2,100
24.05.22	도로	보전관리	8m미만	52	500
24.04.12	답	보전관리	8m미만	115	949
24.04.12	답	보전관리	8m미만	219	1,807
24.04.12	도로	보전관리	8m미만	52	426
24.03.27	답	일반공업	25m이상	355	11,800
24.03.21	답	계획관리	8m미만	372	4,650
24.03.21	답	계획관리	8m미만	940	12,000
24.01.20	답	제1종일반주거	-	427	12,900
24.01.11	답	보전관리	-	1,200	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월20일	소유권 신OO		소멸
2	2023년4월20일	근저당권 엠OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2025년1월17일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2025년2월25일	압류 칠OO		소멸
6	2025년3월24일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	357,737,250원 141,994,775원	45% 2.5회
6개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회
12개월	6건	555,412,125원 181,356,517원	46% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.