감정가	52,000,000 원
최저가	(49%) 25,480,000 원
보증금	(10%) 2,548,000 원
청구액	52,000,000 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 외율1길 9, 101동 7층719호 (전원대동타운)
경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47

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사건번호	2025타경501
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 19일전
토지면적	30.23㎡(9.14 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	여OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.28.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 52,000,000원, 전입일자 2015.5.21., 확정일자 2015.5.21.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~15일	2025-02-06	경매개시결정
~86일	2025-04-18	배당요구종기일
~264일	2025-10-13	100%	52,000,000	유찰
~293일	2025-11-11	70%	36,400,000	유찰
~324일	2025-12-12	49%	25,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	율리 830-47	9467분의 30.23	30.23 ㎡ (9.14평)
건물	율리 830-47	1 철근콘크리트조	59.4 ㎡ (17.97평)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.01.17	북삼전원대동타운	4	59.97	4,900	1995
24.01.12	북삼전원대동타운	4	59.97	4,850	1995
24.01.06	북삼전원대동타운	6	59.4	5,300	1995
24.01.03	북삼전원대동타운	10	59.97	4,300	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월6일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월28일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2018년12월28일	압류 국		소멸
4	2019년11월21일	압류 구OO		소멸
5	2019년12월24일	압류 칠OO		소멸
6	2020년8월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년4월8일	임차권설정 여OO	52,000,000	소멸
8	2025년2월6일	강제경매 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	101동719호전부(방2칸)	52,000,000 [월]0원	O
여OO	2015.05.21. 2015.05.21.	2025.2.20.	2015.05.21.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	157,400,000원 136,609,600원	75% 2.2회
6개월	12건	130,833,333원 108,741,908원	77% 1.7회
12개월	32건	127,843,750원 102,885,014원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.06	북삼전원대동타운	5	59.97	4,000		1995
25.08.23	북삼전원대동타운	1	59.97	3,500	0	1995
25.08.01	북삼전원대동타운	13	59.97	4,000		1995
25.06.24	북삼전원대동타운	2	59.4	3,300	0	1995
25.06.05	북삼전원대동타운	14	84.99	8,200		1995
25.06.04	북삼전원대동타운	4	59.97	4,000		1995
25.05.12	북삼전원대동타운	14	59.4	6,500		1995
25.04.30	북삼전원대동타운	12	59.4	4,000		1995
25.04.15	북삼전원대동타운	10	59.4	4,170		1995
25.04.04	북삼전원대동타운	2	59.97	3,950		1995
25.03.30	북삼전원대동타운	6	59.97	500	25	1995
25.03.30	북삼전원대동타운	10	59.97	500	40	1995
25.03.25	북삼전원대동타운	14	59.4	4,500		1995
25.03.22	북삼전원대동타운	7	59.97	3,600		1995
25.02.28	북삼전원대동타운	3	59.97	4,100		1995
25.02.14	북삼전원대동타운	10	59.97	3,500	0	1995
25.01.09	북삼전원대동타운	8	59.97	3,800		1995
24.12.07	북삼전원대동타운	1	59.97	6,100		1995
24.11.20	북삼전원대동타운	13	59.97	3,800		1995
24.07.26	북삼전원대동타운	1	59.4	4,200		1995
24.07.26	북삼전원대동타운	1	59.4	4,200		1995
24.05.29	북삼전원대동타운	9	59.97	4,550		1995
24.04.16	북삼전원대동타운	14	59.4	4,900		1995
24.04.09	북삼전원대동타운	14	59.97	2,700	0	1995
24.01.08	북삼전원대동타운	3	59.97	3,900	0	1995
24.01.04	북삼전원대동타운	8	59.4	4,600	0	1995