감정가	1,450,000,000 원
최저가	(49%) 710,500,000 원
보증금	(10%) 71,050,000 원
청구액	913,824,955 원

대구광역시 동구 아양로 81, 1층102호 (신암동,신암동호창메디타워)
대구광역시 동구 신암동 576-20

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사건번호	2024타경11009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 26일전
토지면적	10.03㎡(3.03 평)
건물면적	63.45㎡(19.19 평)
채무/소유자	임OO / 우OO외 1명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11009

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6697))입니다.
입찰일은 2025-12-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~74일	2025-02-11	배당요구종기일
~318일	2025-10-13	100%	1,450,000,000	유찰
~347일	2025-11-11	70%	1,015,000,000	유찰
~378일	2025-12-12	49%	710,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신암동 576-20	1157분의 10.0297	10.0297 ㎡ (3.03평)
건물	신암동 576-20	1 철근콘크리트구조	63.45 ㎡ (19.19평)
1) 위치/제3종일반주거지역/중심상업지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "파티마삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 병의원, 근린생활시설등으로 형성되어 있는 노선상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층 지상13층 건중 1층 102호 단위상가로서, 외벽 : 황강석, 대리석, 복합판넬 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 석고보두위 벽지, 몰탈위 페인팅, 자기질타일 마감 등 바닥 : 투명에폭시, 데코타일, 대리석 및 콘크리트마감등 창호 : 페어글래스, 알루미늄샤시 마감입니다. 4)이용상태 구분상가(이디아)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 시스템냉난방기, 승강기설비등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대의 자체지반 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 신암동 576-20 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2) 신암동 576-24 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호3) 신암동 576-27 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호4) 신암동 588-1 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호5) 신암동 588-17 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월15일	소유권 임OO		소멸
2	2020년6월15일	소유권 우OO		소멸
3	2023년10월11일	근저당권 동OOOO	1,080,000,000	소멸기준
4	2024년10월15일	가압류 삼OOOO	8,008,482	소멸
5	2024년11월21일	가압류 대OOOO	30,624,972	소멸
6	2024년12월2일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	238,562,500원 183,071,972원	74% 3.2회
6개월	69건	258,521,739원 205,016,080원	77% 2.4회
12개월	127건	255,307,087원 196,924,683원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.