감정가	1,683,622 원
최저가	(100%) 1,683,622 원
보증금	(10%) 168,362 원
청구액	0 원

전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리 68-7

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사건번호	2024타경28081
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	278.86㎡(84.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 28081

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5165))입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 재매각 2. 일괄매각 3. 지분매각 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 목록1. 지상에 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재함 (한편, 1회 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토 지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 6. 목록1은 목록2를 통해 접근하며, 목록2는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-23	경매접수
~1일	2024-12-24	경매개시결정
~92일	2025-03-25	배당요구종기일
~294일	2025-10-13	100%	1,683,622	매각
낙찰가 7,300,000 (434%)
~333일	2025-11-21	미납
~371일	2025-12-29	100%	1,683,622	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고창리 68-7	묘지	14.1429 ㎡ (4.28평)	지분 7분의 1 전부
토지	고창리 산67-6	임야	264.7143 ㎡ (80.08평)	지분 7분의 1 전부
1) 위치/농림지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일단의 본건 토지는 전북특별자치도 익산시 웅포면 고창리 소재"고창저수지"북측 인근에 위치하며, 주위는 인근지역 간선도로 주변 순수임야지대입니다. 2)교통상황 본건 토지 북동측 인근에 주변지역 간선도로인 723번 지방도가 지나고 있어 주변지역 접근성은 무난하나 본건까지는 인접지를 통하여 접근합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1)은 경사지 위 고지에 소재하는 사다리형 유사한 토지로 묘지로 조성되어 이용중이며, 기호1)은 완경사지에 소재하는 부정형 형상의 토지로 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호2)는 지적상 인근을 지나는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지 형태로 인접지를 통해서 접근하며, 기호1)은 기호2) 통해 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2)는 임업용산지<산지관리법>에 해당됩니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1)지상에는 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 재매각 2. 일괄매각 3. 지분매각 4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 5. 목록1. 지상에 봉분없는 평장묘 2기(표지석 및 주변 수목 포함)가 소재함 (한편, 1회 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임) 6. 목록1은 목록2를 통해 접근하며, 목록2는 지방도에 접하나 도로 법면이 높아 사실상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능함 본건1.은 묘지로 보이며 수기의 봉분으로 구성되어 있음 본건 2

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 웅포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	임야	보전관리	8m미만	694.2	210	지분
25.11.24	임야	보전관리	8m미만	7140.4	2,160	지분
25.11.22	대	계획관리	8m미만	89	300
25.11.18	답	농림	12m미만	3274.5	9,000
25.11.10	답	보전관리	8m미만	2472.8	7,000
25.11.06	임야	계획관리	8m미만	294	920
25.11.06	전	계획관리	8m미만	152	1,280
25.11.04	전	생산관리	8m미만	423	1,184
25.11.04	대	계획관리	-	43	390
25.10.28	대	계획관리	8m미만	503	1,500
25.10.28	전	계획관리	8m미만	760	4,039
25.10.23	임야	보전관리	-	1509	1,500
25.10.17	답	농림	12m미만	3756	13,632
25.10.16	답	보전관리	12m미만	46	210
25.10.13	전	계획관리	8m미만	178	1,000
25.09.29	잡종지	생산관리	8m미만	192	50
25.09.14	대	계획관리	8m미만	529	2,500
25.09.10	대	계획관리	8m미만	51	130
25.09.08	전	보전관리	8m미만	595	601
25.09.08	답	생산관리	12m미만	201	436
25.09.08	답	생산관리	8m미만	532.5	1,102
25.09.08	전	보전관리	8m미만	142	165
25.09.04	임야	계획관리	-	147	220
25.09.01	전	생산관리	-	799.1	2,340
25.09.01	전	계획관리	8m미만	258	760
25.08.30	전	생산관리	-	171	173	지분
25.08.12	전	생산관리	8m미만	1148	3,000
25.07.28	대	계획관리	-	55	400
25.07.24	전	생산관리	-	369	4,221
25.07.24	전	생산관리	-	1342	13,779
25.07.15	답	생산관리	8m미만	1974	8,955
25.07.15	답	생산관리	8m미만	2780	12,615
25.07.15	도로	생산관리	-	41	48	지분
25.07.15	도로	생산관리	-	41	48	지분
25.07.15	도로	생산관리	-	27.17	32	지분
25.07.15	잡종지	생산관리	-	1014	1,645
25.07.15	도로	생산관리	-	27.17	32	지분
25.07.15	도로	생산관리	-	16.33	20	지분
25.07.15	잡종지	생산관리	-	1221	1,645
25.07.15	도로	생산관리	-	16.33	20	지분
25.07.10	답	농림	8m미만	1234.5	4,854
25.07.08	전	계획관리	-	101.8	612
25.07.08	전	계획관리	-	47.2	288
25.07.03	답	농림	8m미만	1234.5	4,854
25.07.01	대	계획관리	8m미만	298	3,000
25.07.01	답	농림	8m미만	383	1,914
25.07.01	공장용지	농림	8m미만	1600	7,986
25.06.30	답	농림	8m미만	3111.5	10,742
25.06.30	답	농림	8m미만	2538.4	8,398
25.06.29	대	계획관리	-	55	380
25.06.27	대	계획관리	8m미만	129	1,356
25.06.27	전	계획관리	-	291	1,860
25.06.27	전	계획관리	8m미만	79	585
25.06.27	전	계획관리	8m미만	162	1,200
25.06.27	전	계획관리	-	149	999
25.06.20	답	계획관리	12m미만	280	850
25.06.17	답	농림	8m미만	6220.4	22,393
25.06.17	답	농림	8m미만	4731.2	17,979
25.06.11	답	계획관리	12m미만	280	826
25.06.09	전	생산관리	8m미만	69.43	105	지분
25.05.28	답	보전관리	-	195	351
25.05.28	답	보전관리	-	201	362
25.05.28	답	농림	8m미만	3991.7	14,400
25.05.22	전	보전관리	8m미만	278	2,150
25.05.22	전	계획관리	8m미만	175	1,350
25.05.22	답	생산관리	-	1385	5,000
25.05.20	전	생산관리	8m미만	602	1,800
25.05.14	전	계획관리	8m미만	251	800
25.05.14	대	계획관리	8m미만	390	2,500
25.05.12	답	생산관리	-	2179	8,897
25.05.08	전	생산관리	8m미만	1174	2,482
25.05.08	답	생산관리	8m미만	2337	5,656
25.05.01	임야	생산관리	-	384	1,160
25.05.01	임야	생산관리	-	266	800
25.04.25	대	계획관리	8m미만	592	711
25.04.25	답	생산관리	8m미만	2898	2,289
25.04.14	대	계획관리	8m미만	136	435
25.04.14	전	계획관리	8m미만	377	1,200
25.04.14	대	계획관리	8m미만	519	1,550
25.04.10	전	생산관리	8m미만	193	572
25.04.10	대	계획관리	8m미만	89	300
25.04.02	전	생산관리	-	921	3,906
25.04.02	답	농림	12m미만	3519.2	11,418
25.04.02	답	농림	8m미만	3766.9	12,364
25.03.29	전	계획관리	-	1071	2,267
25.03.21	답	생산관리	8m미만	3540	15,146
25.03.21	전	생산관리	8m미만	621.4	2,659
25.03.21	도로	생산관리	8m미만	956	4,090
25.03.21	임야	생산관리	8m미만	18	77
25.03.21	임야	생산관리	8m미만	280	1,198
25.03.21	도로	생산관리	8m미만	396	1,694
25.03.21	도로	생산관리	-	468	353
25.03.21	임야	생산관리	8m미만	470	2,011
25.03.21	답	생산관리	8m미만	1304.5	5,581
25.03.21	답	생산관리	-	1370	1,648
25.03.17	답	농림	8m미만	7282.5	26,435
25.03.14	답	농림	8m미만	2512.5	5,320
25.03.14	답	농림	8m미만	2842.6	6,013
25.03.12	답	농림	8m미만	7282.5	26,435
25.03.11	답	농림	8m미만	5419.1	18,849
25.03.10	도로	생산관리	8m미만	43.4	60	지분
25.03.10	잡종지	생산관리	-	462	900
25.03.06	대	계획관리	8m미만	188	350
25.03.04	답	농림	8m미만	3896.6	10,611
25.02.27	임야	보전관리	8m미만	1653	2,400
25.02.26	전	생산관리	-	1719	2,700
25.02.20	답	농림	8m미만	10618.1	38,544
25.02.20	답	농림	8m미만	10618.1	38,544
25.02.20	답	농림	8m미만	4942.7	17,940
25.02.18	임야	보전관리	8m미만	1896	4,300
25.02.17	답	보전관리	-	274	250
25.02.17	답	보전관리	-	678	800
25.02.14	묘지	계획관리	8m미만	2188.5	4,600
25.02.13	답	생산관리	8m미만	3283	14,455
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1847	8,758
25.02.13	답	생산관리	8m미만	770	3,388
25.01.23	대	계획관리	8m미만	264	2,400
25.01.21	답	농림	8m미만	2272.4	7,900
25.01.17	잡종지	생산관리	8m미만	742	1,395
25.01.17	도로	생산관리	-	18.08	47	지분
25.01.17	잡종지	생산관리	8m미만	190	485
25.01.17	잡종지	생산관리	8m미만	379	978
25.01.17	도로	생산관리	-	13.56	25	지분
25.01.09	답	농림	8m미만	1051.1	3,000
24.12.31	답	계획관리	8m미만	2476	3,700
24.12.26	답	생산관리	8m미만	2233.1	7,774
24.12.26	대	계획관리	8m미만	443	500
24.12.26	전	계획관리	-	298	300
24.12.23	답	계획관리	8m미만	102	310
24.12.23	답	계획관리	8m미만	3321	10,050
24.12.23	답	계획관리	8m미만	2004	6,060
24.12.21	대	계획관리	12m미만	595	2,100
24.12.09	답	농림	12m미만	3424.6	12,500
24.12.09	답	생산관리	8m미만	724	4,000
24.12.05	답	농림	8m미만	3977.9	7,000
24.12.02	임야	생산관리	-	321	1,091
24.12.02	전	생산관리	-	175	613
24.12.02	전	계획관리	8m미만	106	320
24.12.02	전	계획관리	-	315	1,000
24.11.29	전	생산관리	8m미만	628	1,140
24.11.29	답	농림	8m미만	1300.9	4,100
24.11.29	답	농림	8m미만	1875.7	5,900
24.11.28	답	생산관리	8m미만	1859	3,372
24.11.20	임야	생산관리	-	115	100
24.11.12	임야	보전관리	-	2480	1,700
24.11.10	전	계획관리	8m미만	93	1,150
24.11.10	전	생산관리	-	1182	1,000
24.11.10	전	계획관리	8m미만	61	350
24.11.05	답	농림	8m미만	6481.9	20,000
24.10.25	대	계획관리	-	192	1,742
24.10.17	대	계획관리	8m미만	536	11,000
24.10.15	전	계획관리	-	61	50
24.10.02	임야	계획관리	12m미만	1562	16,483	지분
24.10.02	답	보전관리	-	1867.1	5,650
24.09.25	임야	생산관리	8m미만	550	600
24.09.13	답	농림	8m미만	4828.3	18,637
24.09.13	답	농림	8m미만	1915.5	7,394
24.09.13	답	농림	8m미만	4718.3	18,213
24.09.09	답	보전관리	-	1034	4,000
24.09.09	답	계획관리	8m미만	628	5,000
24.09.03	임야	생산관리	12m미만	1356	10,250
24.09.01	전	보전관리	8m미만	159	768
24.09.01	전	보전관리	8m미만	288	1,392
24.08.31	전	생산관리	8m미만	331	1,000
24.08.27	대	계획관리	8m미만	579	157
24.08.27	임야	계획관리	-	54393	14,737
24.08.27	전	계획관리	8m미만	350	95
24.08.27	임야	보전관리	-	40	11
24.08.27	답	농림	8m미만	2207.4	6,680
24.08.22	전	생산관리	8m미만	1804	5,000
24.08.16	임야	보전관리	-	182	500
24.08.07	전	생산관리	-	545	2,000
24.07.28	잡종지	생산관리	-	1221	1,500
24.07.23	답	농림	8m미만	4186.2	16,458
24.07.19	답	생산관리	8m미만	724	5,000
24.07.17	임야	농림	-	28066	8,000
24.07.01	전	보전관리	8m미만	65.08	100	지분
24.07.01	임야	보전관리	-	747.69	494	지분
24.07.01	전	보전관리	-	96.15	156	지분
24.06.27	잡종지	생산관리	-	1014	1,300
24.06.26	전	계획관리	12m미만	84	449
24.06.26	전	계획관리	12m미만	103	551
24.06.25	잡종지	생산관리	-	89	245
24.06.25	잡종지	생산관리	-	1014	1,300
24.06.25	잡종지	생산관리	-	858	1,000
24.06.25	잡종지	생산관리	-	135	160
24.06.25	잡종지	생산관리	-	690	1,898
24.06.25	잡종지	생산관리	-	73	201
24.06.25	잡종지	생산관리	-	249	656
24.06.25	잡종지	생산관리	-	135	393
24.06.25	잡종지	생산관리	-	858	2,607
24.06.19	전	보전관리	8m미만	767	1,800
24.06.07	답	생산관리	8m미만	1240	2,874
24.06.07	답	생산관리	-	572	1,326
24.06.04	답	생산관리	-	572	1,326
24.06.04	답	생산관리	8m미만	1240	2,874
24.06.01	전	계획관리	8m미만	139.7	1,300
24.05.27	전	계획관리	8m미만	160.5	500	지분
24.05.23	대	계획관리	8m미만	949	4,300
24.05.22	답	농림	-	1978	5,533
24.05.22	답	농림	8m미만	3779	10,571
24.05.22	답	농림	8m미만	3818	10,680
24.05.17	전	생산관리	8m미만	585	1,770
24.05.03	전	보전관리	-	307	1,200
24.05.03	도로	생산관리	8m미만	82.4	123	지분
24.05.03	도로	생산관리	-	9.6	5	지분
24.05.03	도로	생산관리	-	47.6	23	지분
24.05.03	잡종지	생산관리	8m미만	1226	3,050
24.05.02	임야	보전관리	-	1190	3,240
24.05.01	답	농림	8m미만	1353.4	2,500
24.04.04	답	농림	8m미만	1836	5,468
24.04.04	답	농림	8m미만	3603	10,732
24.04.04	답	농림	8m미만	3603	10,732
24.04.04	답	농림	8m미만	1836	5,468
24.04.03	답	생산관리	-	650.2	3,828
24.04.03	답	생산관리	12m미만	420	2,472
24.03.29	전	계획관리	8m미만	228	600
24.03.29	대	계획관리	-	370	1,200
24.03.14	답	농림	8m미만	2349.8	7,110
24.03.08	답	생산관리	8m미만	599	992
24.03.08	답	생산관리	8m미만	1203	1,993
24.03.08	답	생산관리	8m미만	2122	3,515
24.02.26	답	농림	12m미만	3008.8	12,667
24.02.26	임야	농림	8m미만	18088.14	13,700	지분
24.02.26	답	농림	8m미만	3987	15,988
24.02.26	답	농림	8m미만	2960.6	11,872
24.02.26	답	농림	8m미만	3871.2	15,524
24.02.26	답	농림	8m미만	3937.1	15,788
24.02.26	답	농림	8m미만	940.7	3,772
24.02.23	대	계획관리	-	161	2,930
24.02.20	답	보전관리	-	2169	3,500
24.02.05	답	농림	-	3388	8,200
24.01.26	답	생산관리	-	5,140	13,620
24.01.22	답	농림	8m미만	1,509	3,192
24.01.19	답	농림	8m미만	2,676	10,520
24.01.18	답	농림	8m미만	4,270	15,000
24.01.17	답	보전관리	8m미만	996	2,437
24.01.17	답	농림	8m미만	4,250	10,127
24.01.17	전	보전관리	-	344	775
24.01.17	답	농림	8m미만	1,547	3,687
24.01.16	답	생산관리	8m미만	1,640	5,456
24.01.15	답	농림	8m미만	1,727	5,880
24.01.15	답	농림	8m미만	1,955	6,120
24.01.11	공장용지	생산관리	8m미만	2,555	15,000
24.01.09	전	보전관리	8m미만	1,772	3,750
24.01.09	전	보전관리	8m미만	301	728
24.01.09	답	농림	8m미만	4,642	16,848
24.01.08	대	계획관리	8m미만	929	4,200
24.01.02	잡종지	생산관리	8m미만	1,382	3,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2019년7월29일	소유권 최OO	소멸
2	2019년7월29일	소유권 최OO	소멸
3	2019년7월29일	소유권 최OO	소멸
4	2019년7월29일	소유권 최OO	소멸
5	2014년3월6일	소유권 최OO	소멸
6	2019년7월29일	소유권 최OO	소멸
7	2019년7월29일	소유권 최OO	소멸
8	2024년12월24일	강제경매 망OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	25,492,350원 13,040,495원	52% 2회
6개월	4건	31,471,325원 13,740,248원	48% 2.3회
12개월	10건	85,209,855원 49,619,439원	48% 2.4회

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