감정가	748,320,000 원
최저가	(70%) 523,824,000 원
보증금	(10%) 52,382,400 원
청구액	19,434,378 원

충청남도 부여군 은산면 가곡리 73-1

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사건번호	2023타경848
중복사건	중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.17(월) 10:00
토지면적	32,115.00㎡(9,714.79 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOOO OOOO
채권자	양OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 848

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,434,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록5,6 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 2. 목록 5 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 목록 7 현황 일부 '도로'로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-08	경매접수
~1일	2023-06-09	경매개시결정
~894일		배당요구종기일
~858일	2025-10-13	100%	748,320,000	유찰
~893일	2025-11-17	70%	523,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡리 73-1	전	23860 ㎡ (7,217.65평)
	가곡리 73-4	전	420 ㎡ (127.05평)
	가곡리 산69-17	임야	7835 ㎡ (2,370.09평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 홍산면 토정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북동측 인근에 "토정1리마을회관"이 소재함. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임. 기호2: 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접한 현황도로를 통하여 출입이 가능한 상태임. (남측의 구거 및 제방부지의 일부가 도로로 이용 중인 것으로 추정되나 정확한 것은 측량을 요함) 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침). 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 농업보호구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호2 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은‘전(미경작 상태)’으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록5,6 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 2. 목록 5 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 3. 목록 7 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 부여군 홍산면 토정리 소재 `토정1리 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

국토부실거래가 충청남도 부여군 은산면 가곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.07	임야	보전관리	8m미만	1653	5,000
25.02.28	대	계획관리	-	95	428
25.01.22	임야	보전관리	8m미만	1652.9	900	지분
24.09.20	답	농림	8m미만	1917	4,700
24.08.23	임야	보전관리	-	873	1,320
24.08.05	도로	계획관리	-	30	50
24.08.05	답	계획관리	-	353	950
24.08.05	답	계획관리	8m미만	1123	4,000
24.05.16	전	보전관리	-	873	700
24.05.16	전	보전관리	-	565	450
24.05.07	답	농림	8m미만	1051.8	3,050
24.05.07	답	농림	8m미만	2464.1	6,899
24.04.15	전	보전관리	-	565	450
24.04.15	전	보전관리	-	873	700
24.03.22	답	농림	8m미만	981.4	2,079
24.03.22	답	농림	8m미만	1739.7	3,682
24.02.19	답	보전관리	8m미만	84	120
24.02.19	답	보전관리	8m미만	119	180
24.02.19	답	농림	8m미만	3344.8	5,700
24.01.22	임야	보전관리	8m미만	1,202	1,000
24.01.22	전	보전관리	-	562	1,500
24.01.16	임야	농림	-	69,421	13,500
24.01.16	임야	농림	-	7,537	1,500
24.01.12	답	농림	-	188	240
24.01.12	답	농림	8m미만	2,378	3,760

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월10일	소유권 농OOOO		소멸
2	2019년10월10일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년1월15일	가압류 오OO	14,390,000	소멸
4	2024년10월16일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년12월12일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월13일	가압류 주OO	1,115,749,084	소멸
7	2025년5월16일	강제경매 이OO		소멸
8	2025년9월12일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	160,858,950원 94,479,750원	54% 1.9회
6개월	9건	171,452,511원 113,000,067원	59% 1.7회
12개월	11건	202,334,691원 132,391,055원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.