감정가	130,000,000 원
최저가	(49%) 63,700,000 원
보증금	(10%) 6,370,000 원
청구액	135,000,000 원

세종특별자치시 한누리대로 207, 6층606호 (나성동,세진이너스빌 주1동)
세종특별자치시 나성동 713

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사건번호	2024타경122909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	8.34㎡(2.52 평)
건물면적	34.15㎡(10.33 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.05.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구6번 임차권등기(2025. 6. 5.등기)있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~6일	2024-11-26	경매개시결정
~103일	2025-03-03	배당요구종기일
~327일	2025-10-13	100%	130,000,000	유찰
~355일	2025-11-10	70%	91,000,000	유찰
~390일	2025-12-15	49%	63,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 713	1830.2분의 8.34	8.34 ㎡ (2.52평)
건물	나성동 713	6 철근콘크리트구조	34.15 ㎡ (10.33평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/주정차가 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 남서측 인근에 위치하는 세종이너스빌(총 1개 동 130세대) 주1동 6층 606호로서, 주위는 도시형생활주택, 대단위 아파트단지, 오피스텔, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설, 관공서 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난 시됨. 3)건물의 구조 ▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물중 6층 606호(복도식)로서, (2013년 10월 15일 사용승인) 외벽:석재 등 마감 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 이중창호임. 4)이용상태 오피스텔 1개호로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 상업용(세진이너스빌) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 광대로 및 중로에 접하고, 남서측 중로를 통해 지하주차장 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월28일	소유권 한OO		소멸
2	2024년3월5일	압류 국		소멸기준
3	2024년11월26일	강제경매 박OO		소멸
4	2025년6월5일	임차권설정 박OO	135,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	606호	135,000,000	O
박OO	2021.05.28. 2021.05.13	2024.11.20.	2021.05.28.~
비고 (매각물건 명세서)	박지원:임차인 박지원은 경매신청채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	319,105,882원 159,127,294원	68% 2회
6개월	29건	510,600,114원 248,472,207원	72% 1.8회
12개월	29건	510,600,114원 248,472,207원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.