감정가	23,664,000 원
최저가	(80%) 18,931,000 원
보증금	(10%) 1,893,100 원
청구액	47,708,863 원

충청북도 단양군 가곡면 보발리 861

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사건번호	2025타경5308
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,392.00㎡(421.08 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

휴경지, 맹지임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관 청에 사전 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~92일	2025-07-30	배당요구종기일
~167일	2025-10-13	100%	23,664,000	유찰
~209일	2025-11-24	80%	18,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보발리 861	전	1392 ㎡ (421.08평)
참고 사항	휴경지, 맹지임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

국토부실거래가 충청북도 단양군 가곡면 보발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	전	보전관리	8m미만	598	2,200
25.09.24	전	보전관리	-	497	2,100
25.08.28	임야	보전관리	8m미만	38924	4,400	지분
25.08.28	임야	보전관리	-	34145.5	3,100	지분
25.07.03	임야	농림	12m미만	58529	5,000
25.03.21	답	보전관리	8m미만	382	2,000
25.03.14	임야	농림	-	56628	4,134
25.03.10	전	보전관리	8m미만	670	1,000
25.02.28	전	보전관리	-	581	2,400
25.02.28	전	보전관리	-	294	1,100
25.01.10	전	보전관리	8m미만	1072	3,000
24.12.18	전	보전관리	-	1076	3,900
24.12.07	임야	보전관리	-	18365	4,800
24.12.03	전	보전관리	12m미만	4104	6,500
24.09.03	답	보전관리	12m미만	54	80
24.09.03	답	보전관리	12m미만	54	80
24.07.30	답	보전관리	12m미만	1429	4,500
24.07.19	전	보전관리	8m미만	2430	4,500
24.07.19	대	보전관리	8m미만	139	500
24.06.21	임야	농림	-	68157	5,453
24.06.21	임야	농림	12m미만	1024222	74,547
24.06.11	답	보전관리	8m미만	509	1,540	지분
24.05.01	전	용도미지정	-	484	1,460
24.04.24	답	보전관리	8m미만	6985	24,200
24.04.08	전	보전관리	8m미만	153	700
24.03.20	전	기타	-	63	450
24.03.08	대	보전관리	8m미만	582	3,100
24.03.05	임야	농림	12m미만	12397	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월13일	소유권 안OO		소멸
2	2024년4월12일	가압류 토OOOO	51,329,199	소멸기준
3	2024년4월19일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
4	2024년7월29일	가압류 충OOOO	43,941,622	소멸
5	2025년4월30일	강제경매 충OOOO		소멸
6	2025년5월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	166,637,250원 67,991,375원	44% 4.4회
6개월	12건	144,680,983원 57,622,767원	44% 4.6회
12개월	16건	140,847,738원 57,772,325원	44% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.