감정가	575,000,000 원
최저가	(49%) 281,750,000 원
보증금	(10%) 28,175,000 원
청구액	355,037,564 원

대전광역시 대덕구 대화로106번길 66, 지하1층알비103호 (대화동,펜타플렉스 대전)
대전광역시 대덕구 대화동 40-37

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사건번호	2024타경11641
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	16.85㎡(5.10 평)
건물면적	54.61㎡(16.52 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11641

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1801))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 '지하1층', 'RB103호'이나, 현황상 '1층','상가 B103호'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~1일	2024-12-12	경매개시결정
~92일	2025-03-13	배당요구종기일
~306일	2025-10-13	100%	575,000,000	유찰
~334일	2025-11-10	70%	402,500,000	유찰
~369일	2025-12-15	49%	281,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 40-37	10261분의 16.85	16.85 ㎡ (5.10평)
건물	대화동 40-37	� 철근콘크리트구조	54.61 ㎡ (16.52평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대전제2일반산업단지" 내에 위치하는 구분건물(근 린생활시설1개호)로서, 본건 주위는 공장지대로서 공장이 주를 이루며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층건내 지하1층 알비103호로서 (사용승인일: 2021.07.08) 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감 내부 : 인테리어 등 마감 4)이용상태 근린생활시설(상가)임. 5)설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형, 평지의 토지로 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 중로에 2면이 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(재생사업지구), 중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부) 재생사업지구, 일반산업단지, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 '지하1층', 'RB103호'이나, 현황상 '1층','상가 B103호'임 가. 부동산표시상 `지하1층`으로 되어 있으나, 관리사무소에 문의

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월14일	소유권 남OO		소멸
2	2022년6월14일	근저당권 대OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년6월3일	압류 국		소멸
4	2024년12월12일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	633,130,062원 361,115,795원	54% 2.5회
6개월	7건	554,111,481원 320,242,110원	59% 2.3회
12개월	10건	801,258,385원 691,451,377원	70% 1.9회

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