감정가	616,475,000 원
최저가	(80%) 493,180,000 원
보증금	(10%) 49,318,000 원
청구액	534,928,273 원

충청북도 제천시 장락동 산44-7

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사건번호	2025타경98
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	4,932.00㎡(1,491.93 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 농OOOOO OOOO OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 98

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목은 임야이나, 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단상태이며, 대부분 신축허가 제외지로서 자연림, 조림, 도로, 전으로 이용하고 있음(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-17	배당요구종기일
~180일	2025-10-13	100%	616,475,000	변경
~264일	2026-01-05	100%	616,475,000	변경
~348일	2026-03-30	100%	616,475,000	유찰
~390일	2026-05-11	80%	493,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장락동 산44-7	임야	4932 ㎡ (1,491.93평)
참고 사항	지목은 임야이나, 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단상태이며, 대부분 신축허가 제외지로서 자연림, 조림, 도로, 전으로 이용하고 있음(감정서 참조) 위 부동산에 방문하여 점유자

국토부실거래가 충청북도 제천시 장락동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	생산녹지	25m미만	388	13,000
26.02.25	전	제2종일반주거	12m미만	125	17,320
26.02.25	전	제2종일반주거	12m미만	20	2,680
25.11.20	임야	자연녹지	-	33	100	지분
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	512	20,000
25.08.26	전	생산녹지	12m미만	676	23,300
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	637	11,966
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	37	682	지분
25.08.25	전	제2종일반주거	12m미만	4	490
25.07.04	답	생산녹지	-	496	17,250
25.06.30	주차장	자연녹지	12m미만	2270	56,000
25.06.24	전	준공업	12m미만	165	7,500
25.06.12	전	생산녹지	8m미만	2311	42,000
25.04.17	답	자연녹지	8m미만	1729	6,000
25.04.03	임야	자연녹지	8m미만	4760	13,000
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	660	12,010	지분
25.03.18	임야	자연녹지	-	660	12,600	지분
25.03.10	임야	제2종일반주거	-	331	12,000	지분
25.02.05	과수원	제2종일반주거	12m미만	6	1,600
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	6	20	지분
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	1653	35,000
25.01.19	전	제2종일반주거	12m미만	418	60,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월8일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월8일	근저당권 농OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2024년1월2일	근저당권 봉OOOO	130,000,000	소멸
4	2025년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,068,681,213원 231,652,500원	37% 4.8회
6개월	9건	696,782,855원 201,557,778원	40% 4.8회
12개월	24건	638,093,758원 234,734,292원	51% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.