감정가	182,672,600 원
최저가	(49%) 89,510,000 원
보증금	(10%) 8,951,000 원
청구액	262,196,797 원

강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 262-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경405804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	8,756.00㎡(2,648.69 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	한OOOOOOO(OOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 405804

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 2. 12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지적경계불분명 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 창고ㆍ주차장 등으로 사용하는 부분에 대해서는 원상회복 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동, 농막 1동, 간이창고 1동, 이동식화장실 및 계사 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안하고 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~5일	2024-10-21	경매개시결정
~97일	2025-01-21	배당요구종기일
~362일	2025-10-13	100%	182,672,600	유찰
~390일	2025-11-10	70%	127,871,000	유찰
~418일	2025-12-08	49%	89,510,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중금리 262-1	전	4266 ㎡ (1,290.46평)
	중금리 262-2	임야	3424 ㎡ (1,035.76평)
	중금리 262-3	임야	1066 ㎡ (322.47평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3) 공히 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리 소재 군량골저수지 서측 인근에 위 치하며 부근은 산간농촌지대로 임야 및 산간농경지로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1-3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1):남동하향 경사지를 3단으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호(2):대체로 남동하향 경사의 부정형 토지로 자연림 상태임. 기호(3):남동하향 경사의 부정형 토지로 자연림 및 법면 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3):정확한 경계는 측량을 요하나 기호(1,3) 토지의 일부가 본건 단지 내 농로로 이 용중인 것으로 목측되며, 폭 약 3미터 내외의 농로가 마을로부터 본건 단지 내 농로까지 연결되어 있으나 남동측 인근 농로 초입구에 통행을 제한하는 쇠사슬 이 설치되어 있으니 입찰시 참고하시기 바람. 기호(2):기호(1,3) 토지를 통해 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 공장설립승인지 역임. 기호(2):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 보전 산지, 임업용산지, 공장설립승인지역임. 기호(3):농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 준보 전산지, 공장설립승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지적경계불분명 - 목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 창고ㆍ주차장으로 사용하는 부분에 대해서는 원상회복 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록 1 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동, 농막 1동, 간이창고 1동, 이동식화장실 및 계사 소재 - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안하고 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 기 타 육안으로

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 갑천면 중금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	임야	농림	-	8468.17	500	지분
25.11.05	임야	농림	-	8468.17	500	지분
25.11.05	임야	농림	-	8468.17	500	지분
25.07.11	임야	보전관리	-	21186	4,216
25.05.27	임야	계획관리	8m미만	422	3,750
25.05.27	임야	계획관리	8m미만	423	3,750
25.04.21	답	보전관리	8m미만	1940	1,530
25.04.21	답	보전관리	8m미만	1385	1,200
25.04.21	답	보전관리	-	1345	740
25.04.21	전	보전관리	8m미만	658	530
25.03.24	임야	보전관리	-	7140	2,000
25.02.07	임야	보전관리	-	9223	3,800
24.12.16	임야	보전관리	8m미만	10549	4,900
24.12.14	임야	보전관리	-	146	200	지분
24.12.14	임야	보전관리	-	601	500
24.12.14	임야	보전관리	8m미만	16198	16,600
24.10.14	전	계획관리	-	2366	17,350
24.10.14	전	계획관리	-	147.5	1,080	지분
24.10.14	전	계획관리	-	1078	7,900
24.10.14	대	계획관리	8m미만	159	1,170
24.09.27	전	보전관리	8m미만	1474	4,138
24.09.27	답	보전관리	8m미만	1554	4,362
24.06.27	대	자연환경보전	12m미만	228.48	6,000	지분
24.06.27	임야	자연환경보전	8m미만	201.3	5,300	지분
24.06.27	임야	자연환경보전	8m미만	207.4	5,300	지분
24.06.27	대	자연환경보전	12m미만	673.86	17,700	지분
24.06.27	대	자연환경보전	12m미만	221.76	6,000	지분
24.06.27	도로	자연환경보전	-	298	4,000
24.04.29	도로	자연환경보전	-	298	4,000
24.04.29	임야	자연환경보전	8m미만	207.4	100	지분
24.04.29	대	자연환경보전	12m미만	228.48	9,100	지분
24.04.26	임야	자연환경보전	-	9817	1,000
24.04.09	대	계획관리	8m미만	390.4	5,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월29일	소유권 나OO		소멸
2	2015년2월12일	가압류 (OOOO	187,331,950	소멸기준
3	2024년10월21일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	513,597,122원 328,035,600원	60% 2.8회
6개월	6건	434,925,602원 278,546,333원	63% 2.7회
12개월	9건	543,667,412원 267,000,890원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.